การลงทุนซื้อบ้าน/ที่ดินในวันนี้เหมาะสมหรือยัง?

[【กามนิตหนุ่ม】]

ผ่านไปมาๆ เห็นประกาศขายที่ในเชียงราย มีเยอะมากๆ
และที่ดินก็แพง ไม่รู้ว่าแพงตามความต้องการคนซื้อ หรือเพราะการปั่นราคา
ในสภาพเศรษฐกิจในปุจจุบัน  การลงทุนซื้อบ้านและที่ดิน น่าสนใจขนาดไหนครับ
สงสัยๆๆ

[AOWTHAI]

ที่ดินแพง มากกกกกก โดยเฉพาะแถวบ้านดู่

[....คนหน้าแหลม....]

อสังหาริมทรัพย์ นานไปมูลค่าย่อมเพิ่มมากขึ้น ซื้อเวลาไหนเหมาะสมล่ะ 

[์Nam]

ที่ดินแพง มากกกกกก โดยเฉพาะแถวบ้านดู่

เห็นด้วยค่ะไม่ทราบว่าเป็นเพราะอะไรเหมือนกันเมื่อก่อนเคยซื้อไร่ละ4แสนตอนนี้ล้านขึ้นทั้งนั้น

[Kenji123]

แพงขึ้นจ๊าดนัก สงสัยของแปง ก็เลยขึ้นโตยก๊า

[Jeekuk]

ต๋ายแล้วเอาไปตวยเน่อ

[ordinaryboy]

อนาคตน่าเป็นห่วงเพราะเจ้าของเดิมเป็นคนเชียงรายต่อมาประกาศขายคนมาซื้อเป็นใครไม่รู้ โดยเฉพาะที่ดินที่สวยๆรวมกันหลายไร่ คนซื้ออาจเป็นคนไทยแต่ร่วมลงทุนกับต่างชาติ สักวันที่ดินเหล่านั้นจะเป็นยังไงในอนคต...ซึ่งตามประประกาศที่บอกว่าขายเยอะจริงๆ อนาคตอาจถึงขั้น เช่าที่ดินเพื่ออยู่อาศัย การทำกินไม่ต้องพูดถึง เพราะปัจจุบันก็มีให้เห็นแล้วว่าเช่านาปลูกข้าว ....

[ลิขิตฟ้าหรือจะสู้มานะตน]

ถ้าจะซื้อเพื่อการลงทุน ตาดีได้ตาร้ายเสียครับ เพราะสมัยนี้ราคาที่แท้จริง ( ราคาประเมิณ ) กับราคาขายต่างกันราวฟ้ากับเหว ปั่นกันบ้าง แฟร์ชั่นบ้างอะไรก็ว่ากันไปครับ และก็ยุ่งยากสำหรับคนที่จะซื้อเพื่อเก็งราคาหรือลงทุนถ้าคำนวนผิดตายอย่างเดียวถือครองไม่เกิน 5 ปีภาษีธุรกิจอวกนะครับ และค่าใช้จ่ายอีกหลายอย่าง

ซื้อทองเก็บไว้ดีกว่าครับ อิอิ ไม่เสี่ยงในเรื่องราคาซื้อง่ายขายคล่องครับ แต่อาจเสี่ยงในเรื่องล่อตาล่อใจโจร 

อ้อ หาซื้อบ้านหลังเล็กๆ หรือ ทาวเฮ้าส์ราคาไม่เกิน 7-8 แสน ถ้ามือสองก็ปรับปรุงให้ดูดีหน่อยซื้อเฟอร์นิเจอร์ไม่ต้องดีมากใส่เข้าไปให้ครบ ปล่อยเช่า 4-5 พัน เอาค่าเช้ามาผ่อนธนาคารเอาก็โอเคอยู่ แต่ก็ต้องรับสภาพกับการเสื่อมของบ้านที่ต้องมีแน่นอนและค่าปรับปรุงที่จะตามมา

[911]

สิ่งสำคัญสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ มี 3 ข้อ (ที่เคยเรียนมาครับ) คือ ทำเล ทำเล และทำเล ต้องดูให้เป็นครับ บางคนได้ที่ดิน หรือบ้านมาถูกๆ ก็มีเยอะแยะ แต่ก็ขายไม่ออก เงินก็จมอยู่อย่างนั้น

ส่วนตัวแล้ว ผมเห็นด้วยกับข้อความด้านบน ที่ว่า "อ้อ หาซื้อบ้านหลังเล็กๆ หรือ ทาวเฮ้าส์ราคาไม่เกิน 7-8 แสน ถ้ามือสองก็ปรับปรุงให้ดูดีหน่อยซื้อเฟอร์นิเจอร์ไม่ต้องดีมากใส่เข้าไปให้ ครบ ปล่อยเช่า 4-5 พัน เอาค่าเช้ามาผ่อนธนาคารเอาก็โอเคอยู่ แต่ก็ต้องรับสภาพกับการเสื่อมของบ้านที่ต้องมีแน่นอนและค่าปรับปรุงที่จะตาม มา"
 
ผมเคยจับบ้านมาหลังนึง 8 แสน หลังจากศึกษาเรื่องทำเลเรียบร้อยแล้ว เก็บค่าเช่าได้เดือนละ 7500 หักจากที่ต้องผ่อนแบงค์ ก็ยังมีเงินติดกระเป๋าอยู่ เวลาผ่านไป 4 ปี ราคาบ้านขึ้นเป็น 1.7 ล้านบาท ก็ขายซะเลย

ส่วนเรื่องที่ดินผมไม่ค่อยสนใจ เข้าแบงค์ก็ยาก มันจะออกแนวเก็งกำไรมากกว่า อีกอย่างเงินจมด้วยครับ แต่ถ้าสามารถเก็บค่าเช่าได้ก็โอเค

อีกเรื่องนึงคือราคาประเมิน จะสุ่มสี่สุ่มห้าซื้อโดยไม่รู้ราคาที่แท้จริงไม่ได้ อันนี้ผมว่าสำคัญ โชคดีผมเคยอยู่ในแวดวงการประเมินราคาอยู่หลายปี จึงพอจะมีความรู้เรื่องนี้บ้าง เรื่องนี้ปรึกษาผมได้ครับ 

[watinta]

คิดว่าอยู่ที่จังหวะและโอกาสมากกว่าครับ ในทุกสถานะการณ์ไม่ว่าภาวะเศรฐกิจจะดีหรือไม่ดีก็ตาม ช่องโอกาสย่อมมีเสมอครับ ยกตัวอย่าง ของแบรนด์เนมในห้างวันดีคืนดีลดราคา 50-60% เราต้องหาจังหวะนั้นแหละซื้อ เพียงแต่เราต้องใจเย็นครับ (อมฮอลล์บ่อยๆใจเย็นเข้าใว้ ) ความคิดเห็นส่วนตัวนะครับผม ท่านใดมองต่างมุมคัดค้านไม่เห็นด้วย ต้องขออภัยมา ณ.ที่นี้ด้วยครับ

[911]

แหล่งที่จะหาซื้อทรัพย์สินราคาถูกพวกนี้ก็มีเยอะนะครับ เช่น สำนักงานบังคับคดี บสก. บสย. ฝ่ายขายทรัพย์สินของธนาคารต่างๆ บางช่วงมีโปรโมชั่น ราคาก็ยิ่งลดไปอีก ที่สำคัญสมมติเราซื้อทรัพย์สินจากธนาคาร เราก็ขอสินเชื่อเค้าได้อีกด้วย ดอกเบี้ยพิเศษอีก

แต่ข้อเสียก็คือ คนที่รู้ข้อมูลพวกนี้มีเยอะ ทรัพย์สินดีๆ สวยๆ ก็ถูกขายออกไปก่อน เหลือแต่ที่ไม่ค่อยสวย เพราะฉะนั้นต้องหมั่นเข้าไปดูน่าจะหาที่สวยๆได้ครับ

[....คนหน้าแหลม....]

 ข่าวดีสำหรับเศรษฐีที่ดิน !!
ราคาที่ดินทั่วประเทศขยับเพิ่มขึ้นร้อยละ 10-15



นายวินัย วิทวัสการเวช อธิบดีกรมธนารักษ์ เปิดเผยว่า กรมธนารักษ์กำลังประเมินราคาที่ดินรอบใหม่ ที่จะประกาศใช้ทำนิติกรรมตั้งแต่วันที่ 1 ม.ค. 55-31 ธ.ค. 58 ซึ่งเป็นการพิจารณาราคาประเมินทุก 4 ปี และกรมธนารักษ์ต้องประเมินราคาที่ดินทั้งหมดทั่วประเทศ 29.3 ล้านแปลง เป็นพื้นที่ใน กทม. 1.9 ล้านแปลง และต่างจังหวัด 27.4 ล้านแปลง ขณะนี้เสร็จไปแล้วร้อยละ 60 คาดว่าส่วนที่เหลือจะดำเนินการได้เสร็จก่อนสิ้นปีนี้แน่นอน โดยภาพรวมของราคาประเมินที่ดินทั้งประเทศเพิ่มขึ้นร้อยละ 10-15



เบื้องต้นราคาประเมินที่ดินใน กทม. ปรับตัวสูงขึ้นอย่างมาก โดยเฉพาะที่ดินที่ติดกับเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วง บางซื่อ-บางใหญ่ ที่กำลังก่อสร้าง และสายสีชมพู เส้นทาง ปากเกร็ด-แจ้งวัฒนะ-หลักสี่-รามอินทรา-สุวินทวงศ์ ที่ยังไม่ได้เริ่มก่อสร้าง จะปรับราคาประเมินเพิ่มสูงขึ้นกว่าร้อยละ 50 ทั้งนี้เนื่องจากบริเวณพื้นที่ดังกล่าวเป็นที่ต้องการของผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ และผู้ที่ต้องการบ้าน หรือคอนโดมิเนียมที่อยู่อาศัย ที่มีราคาถูกกว่าในเมือง แต่การเดินทางสะดวกรวดเร็วกำหนดเวลาการเดินทางได้ชัดเจน

ทั้งนี้ ราคาประเมินที่ดินในเขต กทม. ชั้นใน ที่ปรับเพิ่มขึ้นมาก ได้แก่ ที่ดินเส้นถนนสุขุมวิท มีราคาประเมินตารางวาละ150,000 -500,000 บาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 30 เพราะยังเป็นที่ต้องการของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดมิเนียมสำหรับผู้มีรายได้สูง และชาวต่างประเทศที่อยู่บริเวณนี้จำนวนมาก

ส่วนพื้นที่อาคาร ห้องชุด จะประเมินราคาในรอบนี้ด้วยเช่นกัน โดยจะพิจารณาจากองค์ประกอบ ทั้งทำเลที่ตั้ง แบบและวัสดุที่ใช้ในการก่อสร้าง รวมถึงราคาขายจริง เพื่อให้ได้ราคาประเมินที่ถูกต้อง

พร้อมกันนี้ มีนโยบายที่จะพิจารณานำพื้นที่ราชพัสดุที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์มาสร้างเป็นลานกีฬา สนามฟุตบอล สวนสาธารณะ เพื่อประโยชน์ของชุมชนได้ใช้ร่วมกัน รวมทั้งมีแผนที่จะปรับปรุงพื้นที่ ที่โรงงานยาสูบเดิม หลังจากที่ย้ายโรงงานออกไปต่างจังหวัดแล้ว ให้เป็นสวนสาธารณะ สวนต้นไม้ใหญ่ต่าง ๆ และอนาคตจะพัฒนาพื้นที่ใกล้เคียงเป็นโรงแรม และปรับปรุงศูนย์การประชุมสิริกิติ์แห่งชาติใหม่ เป็นต้น


สำนักข่าวไทย

[lux-lanna]

ความป็นจริงราคาประเมินไม่ค่อยจะมีผลต่อการซื้อขาย  ส่วนมากจะอยู่ที่ความพึงพอใจและการแย่งกัน  แต่ราคาประเมินมีผลในการจดทะเบียนโอน

[ttyy]

พร้อมเมื่อไหร่ก็ซื้อเมื่อนั้นล่ะครับ

[flashi]

คิดแค่ว่า ถ้ารอซื้อปีหน้า ราคามันจะขึ้นมากกว่านี้อีกเยอะค่ะ
ถ้ามีเงินเย็นก็ซื้อเก็บๆไว้เลย ที่ไร่ที่นาก็มีค่าทั้งนั้น

[AIT]

ช่วงนี้ผมก็เน้นไปทางไร่ นา สวน เหมือนกันครับ ยังไง ๆ ก็ยังพอเก็บผลผลิตขายได้