บ้าน บ้าน

[Home Guru]

- รับออกแบบ เขียนแบบบ้าน อาคาร โกดัง วัด จัดสรรที่ดิน บ่อปลา

- ประมาณราคา เพื่อยื่นขอกู้ธนาคาร

- ยื่นเอกสารขออนุญาตก่อสร้างอาคาร

- ให้คำปรึกษาระหว่างออกแบบ และก่อสร้างอาคาร

- อาคารทนแรงแผ่นดินไหว

ติดต่อ : ทีมงานสล่าเก๊า (ทีมงานสถาปนิก วิศวกร)

โทร    : 085 617 9580
      
         : 085 717 3423

Email : pitsanukorn84@gmail.com

[Home Guru]

ผลงานของเรา จะมาแนะนำเรื่อยๆ

วัดสันขวาง ต.ท่าสุด อ.เมือง จ.เชียงราย

[Cmember]

บ้านหลังนี้ลูกค้าให้ออกแบบส่วนที่สร้างขึ้นใหม่ให้เชื่อมต่อหลังเดิมที่อยู่กันมากันมารุ่นพ่อ อุ้ย แม่อุ้ย

[Cmember]

บ้าน 2 ชั้น หลังเล็กๆ ที่แอบ จะออกแนว โมเดิร์ท ที่หนองด่าน บ้านเฮานี้เอง

[Sao Yisang]

 

[Home Guru]

เทคนิคการซื้อที่ดิน เอามาฝากครับ
 - ขั้นแรก ต้องหาที่ดินที่ต้องการ ต้องมีหลักฐานเป็นโฉนดนะครับ (ต้องมีทางสาธารณะแสดงในโฉนดด้วยครับ) ต้องไม่เป็นที่ตาบอดครับ
 - เตรียมหลักฐานการกู้เงินธนาคารครับ ส่วนใหญ่ก็เป็นเอกสารส่วนตัว กับโฉนดที่ดินที่ต้องการซื้อครับ
 - ส่วนใหญ่ธนาคารก็จะให้กู้ในรูปแบบ ซื้อที่พร้อมก่อสร้างบ้านครับ
 - อัตราดอกเบี้ยแล้วแต่ธนาคารครับ MRR -+ 1-2 ครับ เฉลี่ยประมาณ 5 - 6 เปอร์เซ็นต์ตลอดสัญญาครับ
 - เตรียมแบบแปลนบ้าน ตามต้องการครับ ขั้นตอนนี้สามารถปรับแบบแปลนตามต้องการจนกว่าจะเซ็นต์สัญญาเงินกู้กับธนาคารครับ
 - แบบแปลนจะขึ้นอยู่กับงบประมาณที่สามารถกู้ได้ครับ เฉลี่ยก็ 10,000 บาท ต่อตารางเมตร(พื้นที่ใช้สอยครับ) ช่างเขียนแบบสามารถแนะนำได้ครับ
 - ได้เงินงวดแรก ส่วนมากแล้วจะเป็นค่าที่ดินครับ ส่วนการก่อสร้างอาคาร ธนาคารจะจ่ายเป็นงวด ๆครับ

[Home Guru]

แบบบ้าน
ง่าย ๆ หาช่างเขียนแบบที่ไว้ใจได้ก่อน
แบบบ้านในใจ กี่ห้องนอน กี่ห้องน้ำ พื้นที่เท่าไร งบเท่าไร สำคัญ

[Home Guru]

บ้านใช้เสาเข็ม ดีหรือไม่
เจ้าของบ้านหลายๆคน สร้างบ้านต้องแข็งแรง โดยเฉพาะเชียงราย
มีแผ่นดินไหวด้วยแล้ว สร้างอาคารแข็งแรงไว้ก่อนมั่นใจแน่
แล้วทำอย่างไร
ปรึกษาวิศวกรผู้ออกแบบโครงสร้างบ้านเราเป็นอันดับหนึ่ง
ถ้าไม่มีก็เป็นวิศวกรเองซะเลย
ดูง่ายๆจากที่ดินถมใหม่หรือไม่
โดยทั่วไปดินที่ถมแล้วหนึ่งปีสามรถทำฐานแผ่ได้
ถ้าไม่แน่ใจ ใช้เสาเข็มตอกเลย ถ้าไม่มีคนอื่นอยู่ใกล่ๆ
ถ้าตอกเข็มไม่ได้ เข็มเจาะเป็นทางเลือกสุดท้ายครับ

[Home Guru]

ไว้จะมาเพิ่มเติมประสบการณ์ให้นะครับ

[Home Guru]

ได้มาพบเจ้าของบ้านที่ประสบปัญหา
ผู้รับเหมาเบิกเงินมากกว่าเนื้องานที่ทำได้

[kongkeat_99]

ปักหมุดไว้ก่อนครับ ปีหน้าจัดแน่ๆ

[Home Guru]

แผ่นดินไหวที่เชียงราย 6.3 แมกนิจูด เป็นเหตุการณ์ที่คนเชียงรายสัมพัสและรู้สึกได้ถึงขนาดความแรง
บ้านเรือนพังเสียหาย ที่เนปาล 7.6 แมกนิจูด จะแรงขนาดไหน เจ้าของบ้านก็ไม่อยากเจอ
การสร้างบ้านซักหนึ่งหลัง เก็บเงินมานาน ไม่อยากให้พังในพริบตา ต้องเลือกผู้ออกแบบที่ไว้ใจได้
ให้คำแนะนำระหว่างก่อสร้างได้ ดี ไม่ดี แนะนำได้ เพราะช่วงเวลาก่อสร้าง เจ้าของบ้านต้องเจอกับเหตุการณ์ต่าง ๆ ที่ไม่สามารถคาดเดาได้
ในเชียงรายมีวิศวกรโครงสร้าง ที่รับงานช่วยดูแลอยู่บาง ก็สามารถแบ่งเบาความกังวลจากปัญหาระหว่างก่อสร้างได้ เจ้าของบ้านก็สบายใจ
ส่วนงานสถาปัตยกรรม (ความสวยงาม) ส่วนใหญ่แล้วเจ้าของชอบอะไรก็ตกแต่งเต็มที่ตามใจ สถาปนิกที่รับดูงานในช่วงนี้ก็มีอยู่
ดังนั้น การวางแผนที่ดีก่อนดำเนินการ เป็นทางเลือก และจบงานก่อสร้างบ้านสวยได้

[Home Guru]

กระเบื้องมุงหลังคา ใช้อะไรดี

ปัญหาของเจ้าของบ้านที่พบบ่อย คือจะเลือกกระเบื้องมุงหลังคาอะไรดี
ในท้องตลาดมีวัสดุมุงให้เลือกหลายอย่าง มีข้อได้เปรียบเสียเปรียบในตัว
อันแรกก็กระเบื้องโมเนีย (กระเบื้องคอนกรีต)
 ข้อดีคือ แข็งแรง ทนลูกเห็บแน่นอน
 ข้อเสียคือ น้ำหนักมาก สีเปลี่ยนเมื่อใช้ไปซัก 2-3 ปี

[Home Guru]

อันที่สอง
 กระเบื้องลอนคู ไตรลอน โฟลอน
 ข้อดี มีน้ำหนักไม่มาก ใช้งานได้นาน
 ข้อเสีย ถ้าลูกเห็บก้อนเท่าลูกกอร์ฟก็แตกได้เหมือนกัน ความสวยสู้โมเนียไม่ได้(แล้วแต่ความชอบครับ)

[Home Guru]

อันที่สาม หลังคาเหล็กรีดลอน
ข้อดี มุงเร็ว ทนทาน
ข้อเสีย ฝนตกเสียงดัง ร้อน เคลือบฉนวนก็ลอกอีก ภายใน 2 ปี(ฝุ่นฉนวนก่อมะเร็งด้วย)

ทั้งหมดทั้งมวล
ราคากระเบื้องเทียบต่อตารางเมตร ใกล่เคียงกัน
แพงกันตรงโครงหลังคาเหล็กครับ

[Home Guru]

เจ้าของบ้านต้องทำอย่างไรบ้างระหว่าง รอแบบบ้านเสร็จ
อันแรกคือต้องหยุดการออกแบบไว้ที่ขั้นตอนสรุปแบบแปลนก่อนการเขียนแบบละ
(ปล่อยให้เป็นหน้าที่ของผู้ออกแบบ)
ขั้นต่อไป เจ้าของบ้านต้องทำการบ้านเรื่องวัสดุต่าง ๆ ที่จะใช้ในบ้านครับ
ทั้งกระเบื้องปูพื้น ปูผนัง ต้องหมั่นเดินห้างละครับ เก็บข้อมูลราคาต่อตารางเมตร
สุขภัณฑ์ที่ใช้ภายในห้องน้ำ ก๊อกน้ำ หิ้งวางของ ราวแขวนผ้า ฯลฯ

[Home Guru]

การเสาะหาผู้รับเหมาจำเป็นจะต้องใจเย็น
ไม่รีบร้อน วัตถุประสงค์หลักของเจ้าของบ้านคือได้ใช้สอย
บ้านที่สร้างเสร็จ ด้วยความสะบายใจ ถูกใจ
ปัญหาผู้รับเหมาละทิ้งงานเกิดขึ้นบ่อยๆในเชียงราย
พอเกิดขึ้นแล้วส่วนใหญ่เจ้าของบ้านเองจะเป็นผู้เสียหาย
ซะมากกว่า การฟ้องร้องดำเนินคดีก็ไม่ใช่ทางเลือกที่ดี
การป้องกันควรเกิดขึ้นก่อนการก่อสร้าง
ปรึกษาช่างที่ไว้ใจได้ หลายๆคน เป็นข้อมูลในการตัดสินใจเลือกผู้รับเหมา

[chatt]

ผมเคยยื่นกู้ซื้อที่ดิน พร้อมปลูกสร้างบ้าน ทุกอย่างจบตรงที่ราคาประเมินที่ดินต่ำกว่าราคาซื้อขาย
ราคาซื้อขาย 750000 ราคาประเมิน 303000

[tree333]