มาขอความคิดเห็นพี่น้องชาวเชียงรายโฟกัสเรื่องสร้างบ้านคะ

[candy1993]

ไม่รู้ว่าลงถูกห้องหรือเปล่า ถ้าผิดขอ อภัยด้วยนะคะ   เริ่มเลยนะคะ คืออยากซื้อที่ดินเปล่าไว้ แล้วเราจะสร้างบ้านเอง ที่ดินสมัยนี้ก็ค่อนข้างแพง แต่ก็ขึ้นอยู่กับทำเลและสถานที่  (ถ้ามีแบบผ่อนรายเดือนก็น่าจะดี)   แบบว่าจะคุมงานเอง เลือกวัสดุ หาช่างเอง(อาจจะเอาช่างแถวบ้านมาทำ เพราะเราอยู่อีกอำเภอหนึ่ง แต่เข้ามาทำงานในเชียงราย) ทุกอย่างจัดการเอง ส่วนแบบบ้าน อาจต้องจ้างช่างออกแบบ   กับอีกทางเลือกหนึ่ง คือบ้านจัดสรร  อันไหนจะดีกว่าคะ  มันก็มีข้อดี ข้อเสียแตกต่างกัน ถ้าเราสร้างเอง อาจจะช่วยประหยัดค่าใช่จ่ายและได้บ้านในแบบที่เราต้องการ    เพราะตอนนี้เช่าบ้านอยู่เดือนก็หลายพัน ถ้าคูณเข้าไปหนึ่งปีก็หลายหมื่น จึงอยากคิดว่า ช่วงที่เราอยู่บ้านเช่า เราก็หาหนทางที่จะมีบ้านเป็นของตัวเอง  แต่แฟนไม่อยากให้เรากู้กับธนาคาร ไม่รู้เพราะอะไร หรือเขาไม่อยากให้เราเป็นหนี้เสียดอกเบี้ย อีกใจก็คิดหรือเขาไม่อยากมีบ้าน จะเช่าอยู่อย่างนี้มันก็ไม่คุ้มเสีย  เพื่อนๆพี่ ชาว ชรฟก. มีความคิดเห็นแบบไหนบ้างคะ  ขอบคุณคะ    *รู้สึกว่า จะเช่าบ้านมาประมาณ เกือบ3ปีไดละคะ เดือนละประมาณ5,000-7,000 เฉพาะค่าเช่าบ้าน คูณกันก็หลายหมื่น   

[Theerapong Srikham]

ผมซื้อสำเร็จครับ ง่ายดี งบไม่บานด้วย ผ่อนกับธนาคารก็จะแพงกว่าเช่าบ้านนิดหน่อย ก็ยังดีที่มีบ้านเป็นของตัวเอง วันหน้าเบื่อมาก็ขายได้

[candy1993]

ผมซื้อสำเร็จครับ ง่ายดี งบไม่บานด้วย ผ่อนกับธนาคารก็จะแพงกว่าเช่าบ้านนิดหน่อย ก็ยังดีที่มีบ้านเป็นของตัวเอง วันหน้าเบื่อมาก็ขายได้

   มีเงินดาวน์ก่อเจ้า ฐานเงินน้อยกลัวจะไม่ผ่าน  บ้านสำเร็จก็ดีอย่างเนาะเจ้าง่ายดี หิ้วของเข้าอยู่เลย ไม่ต้องเหนื่อยเรา

[candy1993]

บ้านมือสองก็น่าสน 

[WEBMASTER]

ถ้าไม่มีเงินสดต้องทำใจ ต้องถามใจตัวเองก่อนครับ พร้อมจะแบกรับภาระหนี้สินหรือยัง สร้างบ้านครั้งแรกมันจะเป็น "บาน"ก่อน แล้วคำว่า "บ้าน" จะตามมาพร้อมกับภาระหนี้สิน 

ไม่รู้ว่าอนาคตมีการวางแผนครอบครัว หน้าที่การงานไว้ยังไง และบ้านต่างอำเภอกับที่เช่าอยู่ตอนนี้ห่างใกลกันมากไหม

ถ้ามีครอบครัว มีลูก การงานในเมืองมั่นคง แนวโน้มอนาคตต้องมาอยู่ในเมือง  ก็หาซื้อที่ดินสักแปลงหนึ่งไว้ก่อนก็ดีนะครับ ทั้งที่ดินและวัสดุราคามันขึ้นทุกปี อนาคตอาจจะแพงเกินจะซื้อได้  หลังจากได้ที่ดินแล้วค่อยหาช่างแถวบ้านมาสร้างอยู่ชั่วคราว ค่อยๆต่อเติมก็ได้ ช่วงแรกอาจจะเหนื่อยหน่อย แต่สิ่งที่เสียไปมันก็คือสมบัติของเราทั้งหมด ดีกว่าเช่าแล้วจ่ายทิ้งเป็นเดือนๆ  วันหน้าหากไม่ได้สร้างบ้านหรือมีปัญหาอย่างใด ก็พอจะเป็นทรัพย์สินไว้ขายได้ ถ้าอยู่ในทำเลดี นำไฟเข้าถึง ราคามันขึ้นทุกปีอยู่แล้ว

เดี๋ยวนี้มีแนวทางการสร้างบ้านหลากหลาย ถ้าซื้อที่นา ที่สวน ก็อาจจะสร้างบ้านสวน ยังมีพื้นที่ปลูกผักกินเอง
หรืออยากได้แบบด่วนบ้านน๊อกดาวน์ก็เป็นอีกทางเลือก  หรือบ้านดินก็เป็นอีกแบบหนึ่ง ที่เราสามารถทำให้มันกลมกลืนกับพื้นที่เราได้  สำคัญคือหาซื้อที่ดินให้ได้ก่อนครับ

มองคร่าวๆคงประมาณนี้แหละครับ เพราะไม่รู้เจ้าของกระทู้อายุเท่าไหร่ เงินเดือนเท่าไหร่

[chau]

บ้านจัดสรรดีคือ ครั้งเดียวจบ แต่ที่จะแคบ หรือกว้างก็แพง
ซื้อที่ สร้างเอง จะบาน อย่างว่า แต่มีทางเลือก และข้อดี
ผมละซื้อที่ สร้างเหมาบ้านหลังเล็กๆ ปลูกผักกินเอง มีสนาม
เคยเลี้ยงไก่แต่หมาชอบมาคาบไปกิน เลยเลิกไป

[bkav]

...ซื้อที่ดิน 1 งาน ในเมือง หลักล้าน ให้ผู้รับเหมาะสร้างบ้าน 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 1 รับแขกหรือระเบียงหน้าบ้าน ครัวเล็กๆ  2.5 - 3.5 แสน รวมประมาณ 1 ล้าน 5 แสนบาท ผ่อนอาคารสงเคราะห์น่าจะ 6-7 พันบาท หรือ 3-4 พัน แล้วแต่ระยะเวลาผ่อน 20 ปี 30 ปี

...เนื้อที่ 1 งาน อนาคตลูกหลานสร้างบ้านหลังใหญ่หลังใหม่ได้.

...ซื้อบ้านโครงการเคหะแบบ 2 ชั้น มือ 2 รอบๆ เมือง แต่เนื้อที่แคบ เพื่อนบ้านอาจสร้างความรำคาญ เปิดเพลงดัง ผัวเมียทะเลาะกัน สุนัขเห่าหอน แมวรบกวน เจ้าของเก่าอาจทนไม่ไหว หรือ บรรยากาศดีแต่เจ้าของร้อนเงิน ทำเรื่องกู้เงินการเคหะ ส่งน่าจะ 2-3 พันบาท/เดือน
...ครอบครัวควรมีทรัพย์สมบัติ เรียงตามลำดับความสำคัญ 1.บ้าน 2.ลูก 3.รถยนต์(กันแดดกันฝน)จะให้ดีเป็นรถปิ๊กอัพ ใช้ประโยชน์ได้เยอะ ไล่ตั้งแต่ มาสด้ากระบะ 1000 cc ไปจนถึง Vigo แล้วแต่สะดวก.

...สุดท้ายประหยัด ช่วยกันหาเงิน หารายได้พิเศษ ขายสินค้าทางอินเตอร์เนต ไม่เป็นก็ต้องฝึก เงินมีอยู่ทั่วๆ ไป เพียงแต่จะมีความพยายามไขว่คว้าเข้าสู่ครอบครัวหรือเปล่าเท่าน้้นเอง

...วันเวลาผ่านไปจนเข้าสู่วัยกลางคนช่วงปลาย.ผ่อนหมดเป็นไทแก่ตัวค่อยกินเที่ยวเต็มที่ เป็นรางวัลแห่งความสำเร็จในช่วงชีวิตหนึ่ง ซึ่งอายุขัยไม่ถึง 100 ปี

...ไม่เริ่มเดี๋ยวนี้ความสำเร็จก็จะยิ่งยืดยาวออกไป

... ถ้ามองปัญหาอนาคตแบบรวมๆ อาจจะเห็นว่าปัญหารออยู่ข้างหน้าเยอะแยะ คิดพ่ายแพ้ตั้งแต่ยังไม่ได้เริ่ม.

...คนส่วนใหญ่ยุคปัจจุบันมักจะเป็นอย่างนี้ด้วยซิ.

...แต่ถ้ามองปัญหาตามลำดับความสำคัญๆ จะแก้ปัญหาได้ไม่ยาก ความสำเร็จอยู่แค่เอื้อม.

...ขอเอาใจช่วยครับ.

[กล้วยไม้ไทย]

ไม่รู้ว่าลงถูกห้องหรือเปล่า ถ้าผิดขอ อภัยด้วยนะคะ   เริ่มเลยนะคะ คืออยากซื้อที่ดินเปล่าไว้ แล้วเราจะสร้างบ้านเอง ที่ดินสมัยนี้ก็ค่อนข้างแพง แต่ก็ขึ้นอยู่กับทำเลและสถานที่  (ถ้ามีแบบผ่อนรายเดือนก็น่าจะดี)   แบบว่าจะคุมงานเอง เลือกวัสดุ หาช่างเอง(อาจจะเอาช่างแถวบ้านมาทำ เพราะเราอยู่อีกอำเภอหนึ่ง แต่เข้ามาทำงานในเชียงราย) ทุกอย่างจัดการเอง ส่วนแบบบ้าน อาจต้องจ้างช่างออกแบบ   กับอีกทางเลือกหนึ่ง คือบ้านจัดสรร  อันไหนจะดีกว่าคะ  มันก็มีข้อดี ข้อเสียแตกต่างกัน ถ้าเราสร้างเอง อาจจะช่วยประหยัดค่าใช่จ่ายและได้บ้านในแบบที่เราต้องการ    เพราะตอนนี้เช่าบ้านอยู่เดือนก็หลายพัน ถ้าคูณเข้าไปหนึ่งปีก็หลายหมื่น จึงอยากคิดว่า ช่วงที่เราอยู่บ้านเช่า เราก็หาหนทางที่จะมีบ้านเป็นของตัวเอง  แต่แฟนไม่อยากให้เรากู้กับธนาคาร ไม่รู้เพราะอะไร หรือเขาไม่อยากให้เราเป็นหนี้เสียดอกเบี้ย อีกใจก็คิดหรือเขาไม่อยากมีบ้าน จะเช่าอยู่อย่างนี้มันก็ไม่คุ้มเสีย  เพื่อนๆพี่ ชาว ชรฟก. มีความคิดเห็นแบบไหนบ้างคะ  ขอบคุณคะ    *รู้สึกว่า จะเช่าบ้านมาประมาณ เกือบ3ปีไดละคะ เดือนละประมาณ5,000-7,000 เฉพาะค่าเช่าบ้าน คูณกันก็หลายหมื่น  

ถ้าน้องคิดว่าเงินค่าเช่า 5000-7000 บาท ไม่ลองหาซื้อที่ดินที่ผ่อนชำระได้ พี่มีอยู่ 150 ตารางวา ราคา ตารางวาละ 5500 บาท ผ่อนส่งระยะยาว จอง5999บาท ส่งผ่อนดาวน์นาน 12เดือน เดือนละ 1หมื่น บาท หลังจากนั้นผ่อนส่งได้ตามกำลังลดต้นลดดอกเบี้ย ตามที่ตกลงกันนะคะ  และสามารถสร้างบ้านและทำธุรกิจได้เลยทันที่หลังจากทำสัญญากันแล้ว  เงิน 7000บาทส่งได้อยู่แล้ว ได้ที่ดิน และหาบ้านหลังเล็กมาลง ไว้ก่อน

แล้วติดต่อมานะคะ ว่า ที่ดินอยู่ห่าง วัดร่องขุ่นประมาณ 1 กิโลเมตร มีบายพาสจากสนามบินมาที่หมู่บ้านวิเรียมเลยไป2 ทางยูเทรินก็ถึงแล้วนะคะ

[Theerapong Srikham]

ผมซื้อสำเร็จครับ ง่ายดี งบไม่บานด้วย ผ่อนกับธนาคารก็จะแพงกว่าเช่าบ้านนิดหน่อย ก็ยังดีที่มีบ้านเป็นของตัวเอง วันหน้าเบื่อมาก็ขายได้

   มีเงินดาวน์ก่อเจ้า ฐานเงินน้อยกลัวจะไม่ผ่าน  บ้านสำเร็จก็ดีอย่างเนาะเจ้าง่ายดี หิ้วของเข้าอยู่เลย ไม่ต้องเหนื่อยเรา

จ่ายส่วนต่างครับ ตอนนั้นผมกู้ได้ 90 เปอร์เซนต์ ของราคาประเมิน ของผมส่วนต่าง 200000 บาทครับ

[candy1993]

ขอบคุณทุกความคิดเห็นนะคะ ค่อยมีกำลังขึ้นมาทีละนิดๆ

[corolado4]

........บ้าน เป็น วิมานของเรา ถ้าเราได้สร้างมันด้วยน้ำพักน้ำแรง จะเล็กใหญ่ไม่สำคัญ
แต่หากไม่มีการพิจารณารายละเอียดอย่างรอบคอบ จะกลายเป็น  บาน(ตกไม้โท) และ บ้า(น)
-บ้านจัดสรร กำลังเริ่มชานเมือง ถ้ามีกำลังส่งเพียงพอในแต่ล่ะเดือน แต่ต้องมั่นใจไม่ล้มโครงการ ยืดเยื้อ
-บ้านจัดสรร เสร็จแล้ว รอลูกค้า ก็ต้องดูโครงสร้าง สิ่งแวดล้อม เราชอบไหม สู้ไหวไหม
-บ้านทาวน์เฮาส์ ติดกับเพื่อนบ้าน อยู่ที่เราชอบแบบนี้หรือไม่ ถ้าไม่ก็ผ่านไปเสีย
-ที่ดินสร้างบ้าน ดูทำเล ไม่ใช่ซื้อเสร็จ มีน้ำหลาก มีเวนคืนถนนใหญ่ผ่าน มีโรงงานมาตั้ง ฯ
-ที่ดินชานเมือง ยังมีทำเลเหมาะสม ฮวงจุ้ย เอกสารสิทธิ์ ไปเลือกดูก่อนตัดสินใจ
-มีที่ดิน จะสร้างราคาไหน  ประหยัด บ้านดิน /ปานกลางบ้านวัสดุราคาถูก / สูง มีเงินกู้สร้างก็ตามบาย
-แบบบ้าน ต้องออกให้เรียบร้อย มีขออนุญาตท้องถิ่นผ่านเสียก่อน รับรองแบบเป็นวิศวกร
-การหาช่างรับเหมา ดูจากหลายกระทู้ในบอร์ดรับเหมาสร้างบ้านเรือนจะได้รู้ทางหนีทีไล่กับช่างเถอะ
-ระบบการเงิน ต้องวางแผนใช้จ่ายในระหว่างยังสร้างไม่เสร็จ หลังเสร็จต้องส่งผ่อนเท่าใด นานไหม
-อื่นๆ การดูแลรักษา สร้างสภาพแวดล้อม การเดินทางไปกลับ การเข้าสังคมเพื่อนบ้าน ฯ
......แนะนำเป็นข้อคิดสกิดใจ.........

[Ting4949]

จากประสบการณ์....ค่าเช่าขนาดนี้ ผ่อนบ้านเป็นของตัวเองดีกว่าครับ.... ( 850,000 - 1,200,000 ) ถ้าไม่มีความรู้และประสบการณ์การเกี่ยวกับการสร้างบ้าน หากคิดจะควบคุมเอง ซื้อวัสดุเอง ระวังจะบานปลาย ( ส่วนใหญ่เป็นแบบนั้น )   
     .... การเลือกซื้อบ้านจัดสรร ก็สะดวกและง่ายดี สมัยนี้ มีให้เลือกเยอะ ลองหาราคาที่เหมาะสมกับเรา 
   - มีประกันความเสียหาย ที่เกิดจากความบกพร่องในการก่อสร้าง 1 - 2 ปี ซ่อมฟรี
   - บางโครงการ เข้าแบงค์ได้เกือบเต็ม จ่ายเงินดาวน์เล็กน้อย
   - หาโครงการ ที่ไม่ค่อยมีปัญหาเรื่อง คุณภาพบ้าน ( อาจสอบถามจากผู้ที่เขาเข้ามาอยู่มาก่อน )
   - สาธารณูปโภคพื้นฐานต้องมีครบ เช่น ถนนสัญจรสะดวก , มีท่อระบายน้ำ , รปภ. , มีพื้นที่ส่วนกลาง ฯลฯ
   - ศึกษา ข้อมูลดูก่อนหลาย ๆที่ เลือกที่ลงตัวสำหรับเรา ดูรายละเอียด ค่างวดหลังจากดอกเบี้ยลอยตัวด้วยครับ...

[Sing ha]

เข้ามาอ่านติดตามข้อมูล... แต่ยืนยันได้คำเดียว ไม่ขอซื้อบ้านอีกแล้วววว
ทำได้จริงมั้ย 

[lux-lanna]

 หากเบี้ยน้อย  หอยน้อย  ราคาประหยัด บ้านมือสองดีกว่าครับ  เลือกทำเลที่ตั้ง  สิ่งแวดล้อม  รูปแบบพื้นที่ตามความเหมาะสมของครอบครัว  ทำเรื่องกู้ซื้อพร้อมกับปรับปรุงไปเลยครับ 

[- kann]

เข้าไปดูบ้านในเวปกรมบังคับคดี เลือกจังหวัดเชียงราย อาจเจอบ้านดีๆ ทำเลถูกใจก็ได้นะครับ
ผมเคยประมูลได้ทาวน์เฮ้าส์ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ เนื้อที่ 22 ตรว. มาในราคา 440,000 ฿ ปรับปรุง+ซื้อเฟอร์นิเจอร์ 100,000 ฿ รวม 540,000 ฿ จากราคาซื้อขายปกติที่ประมาณ 800,000 ฿
ยื่นกู้กับ ธอส. ผ่อนเดือนละ @ 4,000 ฿ ยิ่งตอนนี่มีโครงการบ้านหลังแรก ดอกเบี้ยถูกมากครับ

[momcivil]

ถ้าสร้างบ้านเองจะประหยัดกว่าแต่ต้องมั่นใจว่าจะไม่เปลี่ยนแบบแต่ถ้าคิดจะจ้างช่างในอำเภอที่น้องอยู่มันจะต้องจ่ายค่าน้ำมันรถให้ช่างด้วยวันละไม่ต่ำกว่า300แต่ถ้าซืัอบ้านโครงการจะต้องจ่ายส่วนต่างเยอะมากอีกทั้งจำกัดหน้าตาแบบบ้านถ้าซืัอแล้วไม่ถูกใจก็ต้องมีการต่อเติมโน่นนี่นั่นเยอะงบบานปลายอีกส่วนในกรณีที่แฟนน้องบอกว่าไม่อยากผ่อนธนาคารน้องก็ต้องมีเงินสดสำหรับซืัอที่ดินทั้งหมดแล้วค่อยมาสร้างบ้านทีหลังถ้าน้องจะผ่อนที่ดินก็ต้องมีรายจ่ายสองต่อคือต้องจ่ายค่าเช่าบ้านกับค่าผ่อนที่ดินอีกอย่างต้องซื้อในเมืองเพราะถ้าต้องการให้ลูกเรียนในเมืองก็ต้องสะดวกเพื่อรับส่งลูกไปเรียนพิเศษด้วยถ้าน้องมีความสามารถในการผ่อนแนะนำให้กู้กับธนาคารรัฐเช่นอาคารสงเคราะห์ดอกเบี้ยสามปีแรกจะถูกน้องก็จ่ายเงินต้นเยอะๆเพราะมันจะไปช่วยลดดอกเบี้ยให้เหลือน่อยลงนี่แค่ข้อมูลจิ๊บๆอยากรู้รายละเอียดเพิ่มเติมโทรหาพี่0829660933ปรึกษาฟรีไม่คิดตังค์ค่ะ

[bkav]

 

...อ่านให้เข้าใจนะครับ...

      http://www.home.co.th/hometips/detail/77187