สวนน้ำและสวนอาหารเชียงราย ขอความคิดเห็น ถ้าเชียงรายจะมีสวนน้ำ ในอำเภอเวียงชัย

[MaxPhoto & Com]

ขอความคิด เห็น  ถ้า เชียงราย มี สวนน้ำและสวนอาหาร จะดีไหม ในตัว อำเภอเวียงชัย
ห่างจาก ห้าแยกพ่อขุน 13 กิโล พื้นที่
โครงการทำตอนนี้ พื้นที่ 16 ไร่  ถมที่ ไว้ 3 ไร่ เพื่อขึ้นโครงการ 
ต้นทุนที่ดินไม่มีครับ อาจเป็นค่าเช่านิดหน่อย เพราะเป็นของ 1 ใน 3 ของหุ้น กัน
(อนุญาติยืมภาพจากมิลินท์ สวนน้ำสวนอาหาร)

พอดี กลุ่ม ผม ได้รวมตัว กัน 3 หุ้น จะทำคล้ายๆ แบบ นี้  ขอความเห็นหน่อยครับ








น้อมรับทุกคำชี้แนะ

[romiozed]

แจ่มเลยยย

[bkav]

...ไกลครับ ต้องแถวๆ ศูนย์ราชการ ไฟแดงทาง 4 เลนส์ สนามบินแม่ฟ้าหลวง มีที่ทาง(ที่นา)ขยายได้ในอนาคตใกล้ แมคโค มหาวิทยาลัย เด็กนักเรียนหลายสิบโรงแรียนใกล้ๆ ลูกค้าจะมาใช้บริการเสาร์ อาทิตย์ และตอนเย็น ใกล้ๆมีหมู่บ้านคนรวย ใกล้ตัวเมือง คนแม่สาย เชียงแสน คนรวยพม่ามาเล่นเช้าไปเย็นกลับ ใกล้สนามฟุตบอล เทศกาลไม้ดอก นักท่องเที่ยว ฯลฯ ผู้คนเฮโลมาเล่น คืนทุนเร็ว เชียงรายมีฤดูร้อนเพียง 3-4 เดือน ถ้าสร้างแถวสนามบินตรงนี้ ปีหนึ่งคนมาเล่นอาจถึงแสน แต่ถ้าเป็นเวียงชัย ก็รองรับคนแถวนั้น ขาจรมีมั่งไม่มาก ปีละหมื่นสองหมื่นคนก็เต็มกลืน

...ที่ทางแพงหน่อย แต่คุ้มระยะยาว คืนทุนเร็ว.

...แถวนั้นผมมีที่นานิดหน่อย 15 ไร่(ทำสวนน้ำ 10 ไร่ ลานจอดรถ 5 ไร่) บริเวณไฟแดงโรงเรียน ท.6  (80 ม.X 250 ม. ยาวไปตามรันเวย์สนามบิน) ฟากถนน 4 เลนส์(ใหม่)ห่างรั้วสนามบิน 100 เมตร ขายไม่แพง ไร่ละ 10 ล้านบาทเอง อิ อิ. ปีหน้าขึ้นไร่ละ 20 ล้าน. ย่านฝั่งตะวันตกสนามบินอีกไม่เกิน 5 ปี เป็นหมู่บ้านจัดสรรคนรวยหมด ถนนสายรอง ซอยเล็กๆ เริ่มตัดผ่านทุ่งนา จากถนนพหลโยธินสันตาลเหลือง ทะลุกึ่งกลางถนน 4 เลนส์สนามบินแล้ว.

...ต่อไปอาจมีห้างสรรพสินค้าแอร์พอร์ตตั้งแถวนี้ สถานีรถไฟเลียบสนามบินไป ม.แม่ฟ้าหลวง(นักศึกษา มฟล.คือลูกค้า) สรุป คือ เจริญเห็นๆ ครับ.รายได้กอบโกยล้นถุงกระสอบ.

...อีก 10 - 15 ปี กรุงเทพฯ จมน้ำ หนีมาอยู่เชียงราย(อากาศดี) อิ อิ.

...ลูกค้าลงรถเมล์ ขึ้นมอเตอร์ไซด์รับจ้างระยะใกล้ ราคาไม่แพงด้วย ปลอดภัยทั้งกลางวันกลางคืน ไฟถนนส่องสว่างจ้าถึงสวนน้ำ

...หลักการค้าขายคือ ต้องตั้งร้านค้าในย่านชุมชน ยิ่งเยอะยิ่งดีครับ

...ธุรกิจทุกอย่าง เริ่มต้นก็ต้องเจอบัญชีตัวเลขสีแดงเป็นธรรมดา สายป่านต้องยาว จะอยู่ตัวลอยติดลมบนต้องใช้เวลา 5 - 10 ปี.ครับ.

..ถ้าอยู่เวียงชัย อยู่ที่ลับเกินไป ถ้าอยู่ที่ตัวเมืองเชียงราย ผู้คนต้องติดต่อศูนย์ราชการอยู่แล้ว ผ่านไปผ่านมาก็เห็นกระดานลื่นน้ำ ชัดเจน เครื่องบินขึ้นลงก็เห็น ใครเห็นก็อยากเข้าไปเที่ยวเล่น อนาคตอาจต้องมีของเล่นบางชิ้นแบบสวนสยาม...เรียกว่า เงินต่อเงิน ครับ...รวยๆๆๆ อิ อิ.

[Achilles]

เชียงรายอะไรๆที่เปิดใหม่จะสนใจเปรี้ยงปร้างเฉพาะช่วงแรกๆ..แต่หลังจากผ่านไป3เดือน6เดือน..อาจต้องทำการบ้านเพิ่มมากขึ้นครับ ถ้าเปิดผมคนหนึ่งล่ะจะไปดูสาวๆ เอ้ยๆๆจะไปโดดน้ำให้หนำใจ Fight!!

กับชีวิตที่ยังมี..ชีวิตที่อยากเป็น...ชีวิตมันเป็นของเรา

[tiger-red]

ทำแถวถนนบายพาสดีกว่า 

[mungkon]

เวียงชัยไกลไปครับ

[MaxPhoto & Com]

ห่างจาก 5แยก พ่อขุน 15 นาทีในการขับรถ   

[금정]

ผมว่าไม่ไกลนะครับมีที่จอดรถ เพียบ เลย ถ้าทำในเมืองลูกค้าคงบ่ปลื้มครับที่จอดรถก็ยาก
ตั้งใจจะมาเที่ยวมาเสียอารมณ์กลับรถติดหมดอารมณ์เลยครับ ผมว่านอกเมืองน่าจะ work กว่านะครับ

[MaxPhoto & Com]

ผมว่าไม่ไกลนะครับมีที่จอดรถ เพียบ เลย ถ้าทำในเมืองลูกค้าคงบ่ปลื้มครับที่จอดรถก็ยาก
ตั้งใจจะมาเที่ยวมาเสียอารมณ์กลับรถติดหมดอารมณ์เลยครับ ผมว่านอกเมืองน่าจะ work กว่านะครับ

ขอบคุณอีก 1 กำลังใจ ครับ  งบประมาณ ตรงนี้ อยู่ ที่ 6xxxxxx บาท
มองเห็น เขา มองเห็น ทุ่งนา หลบ มุม ถนน นิดหน่อย 
ตอนนี้ เหลือ ที่ ธนาคาร อนุมัติ แต่ ที่ ดิน ได้ ถม ไว้ รอ เรียบร้อย เพื่อ เปิด ใน  ต้นปี 59 ก่อน เม.ย.

ฝากท่านอื่น วิจารย์ต่อ ด้วยครับ น้อมรับ ฟังทุกคำชีแนะ

[MaxPhoto & Com]

...ไกลครับ ต้องแถวๆ ศูนย์ราชการ ไฟแดงทาง 4 เลนส์ สนามบินแม่ฟ้าหลวง มีที่ทาง(ที่นา)ขยายได้ในอนาคตใกล้ แมคโค มหาวิทยาลัย เด็กนักเรียนหลายสิบโรงแรียนใกล้ๆ ลูกค้าจะมาใช้บริการเสาร์ อาทิตย์ และตอนเย็น ใกล้ๆมีหมู่บ้านคนรวย ใกล้ตัวเมือง คนแม่สาย เชียงแสน คนรวยพม่ามาเล่นเช้าไปเย็นกลับ ใกล้สนามฟุตบอล เทศกาลไม้ดอก นักท่องเที่ยว ฯลฯ ผู้คนเฮโลมาเล่น คืนทุนเร็ว เชียงรายมีฤดูร้อนเพียง 3-4 เดือน ถ้าสร้างแถวสนามบินตรงนี้ ปีหนึ่งคนมาเล่นอาจถึงแสน แต่ถ้าเป็นเวียงชัย ก็รองรับคนแถวนั้น ขาจรมีมั่งไม่มาก ปีละหมื่นสองหมื่นคนก็เต็มกลืน

...ที่ทางแพงหน่อย แต่คุ้มระยะยาว คืนทุนเร็ว.

...แถวนั้นผมมีที่นานิดหน่อย 15 ไร่(ทำสวนน้ำ 10 ไร่ ลานจอดรถ 5 ไร่) บริเวณไฟแดงโรงเรียน ท.6  (80 ม.X 250 ม. ยาวไปตามรันเวย์สนามบิน) ฟากถนน 4 เลนส์(ใหม่)ห่างรั้วสนามบิน 100 เมตร ขายไม่แพง ไร่ละ 10 ล้านบาทเอง อิ อิ. ปีหน้าขึ้นไร่ละ 20 ล้าน. ย่านฝั่งตะวันตกสนามบินอีกไม่เกิน 5 ปี เป็นหมู่บ้านจัดสรรคนรวยหมด ถนนสายรอง ซอยเล็กๆ เริ่มตัดผ่านทุ่งนา จากถนนพหลโยธินสันตาลเหลือง ทะลุกึ่งกลางถนน 4 เลนส์สนามบินแล้ว.

...ต่อไปอาจมีห้างสรรพสินค้าแอร์พอร์ตตั้งแถวนี้ สถานีรถไฟเลียบสนามบินไป ม.แม่ฟ้าหลวง(นักศึกษา มฟล.คือลูกค้า) สรุป คือ เจริญเห็นๆ ครับ.รายได้กอบโกยล้นถุงกระสอบ.

...อีก 10 - 15 ปี กรุงเทพฯ จมน้ำ หนีมาอยู่เชียงราย(อากาศดี) อิ อิ.

...ลูกค้าลงรถเมล์ ขึ้นมอเตอร์ไซด์รับจ้างระยะใกล้ ราคาไม่แพงด้วย ปลอดภัยทั้งกลางวันกลางคืน ไฟถนนส่องสว่างจ้าถึงสวนน้ำ

...หลักการค้าขายคือ ต้องตั้งร้านค้าในย่านชุมชน ยิ่งเยอะยิ่งดีครับ

...ธุรกิจทุกอย่าง เริ่มต้นก็ต้องเจอบัญชีตัวเลขสีแดงเป็นธรรมดา สายป่านต้องยาว จะอยู่ตัวลอยติดลมบนต้องใช้เวลา 5 - 10 ปี.ครับ.

..ถ้าอยู่เวียงชัย อยู่ที่ลับเกินไป ถ้าอยู่ที่ตัวเมืองเชียงราย ผู้คนต้องติดต่อศูนย์ราชการอยู่แล้ว ผ่านไปผ่านมาก็เห็นกระดานลื่นน้ำ ชัดเจน เครื่องบินขึ้นลงก็เห็น ใครเห็นก็อยากเข้าไปเที่ยวเล่น อนาคตอาจต้องมีของเล่นบางชิ้นแบบสวนสยาม...เรียกว่า เงินต่อเงิน ครับ...รวยๆๆๆ อิ อิ.

สุดยอดเลย  ชัดเจน เลยครับ ทางผม จะนำไป ดัดแปลง ใช้ กับ ธุรกิจ สวนน้ำ สวน อาหารแน่ นอนครับ

[bkav]

...ดีใจที่ได้ช่วยแนวคิด เสนอธุรกิจต่อท่าน

...ธุรกิจสวนน้ำ จะมีลูกค้าใช้บริการในฤดูร้อน ส่วนฤดูฝนกะหนาว ลูกค้าน้อยมาก ดังนั้นควรมีเครื่องเล่นบางอย่างจากสวนสยาม เพื่อให้ลูกค้านั่งอาบแดด(10 องศา C ) จิบกาแฟนั่งดูลูกหลานเล่นเครื่องเล่น อากาศหนาวๆ คงไม่มีลูกหลานเล่นน้ำถูกต้องไม๊ครับ.

...ธุรกิจนี้ดีตรงที่ไร้คู่แข่ง ลูกค้าอาจบ่น ไกลไปหน่อย

...โฆษณาตามหนังสือพิมพ์ ป้ายข้างถนน มิสู้ใครผ่านไปผ่านมาก็เห็นจะจะ 1 ภาพแทนคำบรรยายล้านคำ

...ไม่เห็นภาพก็ไม่อยากไป แต่ผ่านตาทุกวันก็อยากไปทุกวันละครับ.

...ขับรถ 15 นาทีถึงเป็นประเด็นรอง ประเด็นหลักคือ ทำอย่างไรที่จะจูงใจให้ลูกค้าเกิดความต้องการที่จะเข้าไปเที่ยวโดยไม่ต้องโฆษณา

...งานนี้จับที่ตัวเด็กครับ เด็กๆ ตัวเล็กตัวน้อยเห็นสถานที่จริง งอแงรบเร้าให้ผู้ปกครองเข้าไปเล่นครับ.

...ถ้าอยู่เวียงชัย เด็กๆ ในเมือง(มีเยอะแยะ) มองไม่เห็นสถานที่จริงทุกวัน ทุกอาทิตย์นะเออ..

...ของเล่นเด็กก็เหมือนอาหาร เห็นของจริงอยู่ตรงหน้าแล้วจะงอแงอยากหยิบกินทันทีทั้งๆ ที่เด็กยังอิ่มอยู่ เด็กอดใจไม่ไหว ไม่เชื่อลองเอาภาพอาหารมาให้เด็กดูซิ เด็กเฉยเลย อิ อิ.ก็เปรียบเหมือนกับสวนน้ำนั่นละ.

...ตั้งที่เวียงชัย รายได้น้อยกว่าตั้งในเมืองแน่นอน แต่ลงทุนมากก็ได้มาก ไม่ลองไม่รู้ครับ.

...รถติดประเด็นรองๆ ลงไปอีก จุดสนามบิน 4 แยกไฟแดง โรงเรียน ท.6 มีถนน 4 และเลนส์ 6 เลนส์ในอนาคตทะลุแม่ฟ้าหลวง ทะลุตะเคียนคู่ ชื่อบอกอยู่แล้ว ถนนบายพาส ถนนรถวิ่งคล่องตัว.

...ถนนเวียงชัย สมมุติวันเด็ก ผู้ปกครองเด็กเกือบหมื่น ทั้งเชียงราย แม่สาย เชียงแสน เชียงของ เทิง เชียงคำ  พาน พะเยา แม่สรวยเวียงป่าเป้า จะนำลูกหลานมาเล่นสวนน้ำ ถนนเวียงชัยแค่ 2 เลนส์ จะรองรับไหวหรือ รถเกือบพันคัน ส่วนที่สนามบินอีกหน่อยมีรถไฟไร้มลพิษ มีรถเมล์(อนาคต)วิ่งระยะสั้นๆ ในเมือง ผ่านสนามบิน ไป ม.ไม่ฟ้าหลวง รถสองแถว แท๊กซี่ จักรยานยนต์รับจ้าง ถนนกว้างขวาง ตำรวจจราจรเพียบที่จะอำนวยความสะดวกระบายรถให้

...ลงทุนได้เพียงครั้งเดียว ตัดสินใจให้ดี สร้างแล้วไม่สามารถย้อนเวลากลับ รู้อย่างนี้สร้างที่นั่นที่นี่ดีกว่า.

[ใบตองแห้ง]

ไกล้ - ไกล  ยังไม่สำคัญ  ขอให้พิจารณา  ระหว่างเงินลงทุน  กับ  กำลังของคนซื้อจะดีกว่า คุ้มค่าไหม  ไปดูสวนน้ำที่ลำพูน  เป็นกรณีศึกษาควบคู่กับการตัดสินใจ  ก็น่าจะดีนะ

[bkav]

ไกล้ - ไกล  ยังไม่สำคัญ  ขอให้พิจารณา  ระหว่างเงินลงทุน  กับ  กำลังของคนซื้อจะดีกว่า คุ้มค่าไหม  ไปดูสวนน้ำที่ลำพูน  เป็นกรณีศึกษาควบคู่กับการตัดสินใจ  ก็น่าจะดีนะ

...จริงครับ ควรมีกรณีศึกษา แต่เชียงรายเป็นเขตเศรษฐกิจพิเศษติดชายแดน และอนาคตเจริญรุ่งเรืองหยุดไม่อยู่

...ประเทศเพื่อนบ้านร่ำรวยเนื่องจากจีน มีเงินก็อยากเที่ยว อยากกิน เป็นธรรมดา ลูกค้าทั้งนั้น

...จะขยายธุรกิจเป็นโครงการ 10 ล้าน 100 ล้าน ก็ลองเสนอโครงการให้ธนาคารพิจารณาปล่อยกู้ มีเงินสดลงทุน 6 ล้าน ก็ต้องมีทุนสำรอง 6 ล้านเช่นเดียวกัน(อาจเป็นเครดิตก็ได้)

... เพราะค่าใช้จ่ายข้างหน้ายังมีอีกเยอะ ค่าพนักงานทั้งเงินเดือน สวัสดิการน่าจะหลักแสนต่อเดือน ค่าบำรุงรักษาต่อปีหลักแสน ค่าประกัน ค่าการตลาด ภาษีรายได้ ภาษีรัฐและท้องถิ่น ซองกฐินผ้าป่า ค่าคุ้มครอง(อาจมี...เป็นนักธุรกิจต้องรู้จักเจ้าใหญ่นายโต) ฯลฯ ดีที่ธุรกิจนี้ไม่มีคู่แข่ง.


...สรุป คือ ธุรกิจนี้สายป่านต้องยาว จะต้องปรับปรุงขยายกิจการตลอดเวลา มีปัญหาก็เป็นธรรมดาของธุรกิจตามขนาดการลงทุน.ครับ

...ในเมื่อค่าใช้จ่ายสูง บัตรผ่านประตูเท่าไหร่ ฐานะปานกลางเชียงรายรับได้ไหม ต้องมีรายได้ต่อวันเฉลี่ยเท่าไหร่ เมื่อเทียบเฉลี่ยต่อปี จึงจะไม่เข้าเนื้อตัวเอง ทำเลที่ตั้งจึงสำคัญที่จะให้เงินทองไหลมาเทมา.

... ถ้าเงินมาช้า บัญชีตัวเลขสีแดง เห็นแล้วมันรำคาญใจ.

[~TOP-VC~]

ห่างจาก 5แยก พ่อขุน 15 นาทีในการขับรถ   

ผมว่าก็ไม่ไกลนะ แถมออกจากตัวเมืองมา รถก็ไม่ติด เดินทางสะดวก

เปรียบเทียบการจราจรกับในตัวเมืองแล้ว ผมคิดว่าการเดินทางสะดวกกว่าในตัวเมืองซะอีก

เป็นอีกทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับคนต่างอำเภอครับ 

[pong32]

ขอชื่นชมและถามความคิดก่อนสร้างในฐานะที่เคยทำงานในด้านบริหารงานบริการและความอร่อย
ใกล้ไกลอยู่ที่เอาอะไรดึงคนไปเที่ยว ไปแล้วมีอะไรดีและคุ้ม ถ้าไปแล้วสนุกอาหารอร่อยสะดวกสบสนจอดรถง่ายกลับรถง่าย ครอบครัวสนุกทุกวัย นั่นแสดงว่า ทำการบ้านดี วางแผนดี ทีมบริหารดี สถานที่ดี พนักงานอบรมดี เคริ่องเล่นดี ราคาทุกคนพอใจ กิจกรรมเยอะ ไปอีกแน่นอนครับ เพราะผมขนาดขับรถพาครอบครัวเที่ยวห้างห่างตั้ง90กม ยังไปเลย
ขอสนับสนุนครับ ยินดีหลังไมท์ช่วยอันใดได้ก็pmคุยได้เพราะอยากให้เห็นทำแล้วทุคนมีความสุขและลงทุนคุ้มกำไร ทำก่อนที่คนอื่นเขาคิดจะทำครับ

[Timothy4]

หน้าหนาว ทำไงอ่ะ 
4-5 เดือนเลยนะ 

[MaxPhoto & Com]

หน้าหนาว ทำไงอ่ะ 
4-5 เดือนเลยนะ 

หน้านาว เป็น ร้าน อาหารครับ  กินลมชมวิว สวนน้ำ ไป เลย
เปิด  10.00 ถึง 24.00 ทุกวัน  เน้น กับข้าวต้องอร่อย ระดับแนวหน้าเชียงรายแน่นอน
สำคัญหรือ ราคา บ้าน เรา

[MaxPhoto & Com]

มีวิธี

การตลาด ดีดี แนะนำได้เลยนะครับ

[MaxPhoto & Com]

 

[MaxPhoto & Com]

  ท่านใด ชีแนะ แนะนำได้จ้า ทาง เราจะเก็บ ข้อ มูล ไว้ เพื่อ หาจุด บอร์ด และนำไป แก้ไข เพื่อ ให้ สวนน้ำ และ สวนอาหารออกมา สมบูรณ์ที่สุด ครับ