รบกวนสอบถามหน่อยนะครับ พอดีทำงานเป็นพนักงานประจำอยู่ ต้องการชื้อบ้านจากญาติพี่น้องกันนี้แหละครับ พอดีญาติจากขายบ้านก็เลยอยากจะชื้อเอาไว้ แล้วขายบ้านหลังเดิม ทางญาติได้ติดจำนองกับทางธนาคารอาคารสงเคราะห์ประมาณ 600,000 บาท ผ่อนเดือนล่ะ 4000 บาท 25 ปี แต่ผ่อนมาแล้ว 5 ปี แต่ทางญาติบอกว่าถ้าจะชื้อก็ผ่อนต่อเลย ผมดูแล้วมันง่ายเกินไป เลยอยากสอบถามว่าต้องทำยังไงดีครับ ถ้าไปติดต่อกับทางธนาคารก็กลัวจะไม่ผ่านเพราะยังผ่อนรถยนต์ ผ่อน บัตร อยู่ครับ แต่เงินก็ยังเลยผ่อนค่างวดบ้านอยู่นะครับ ก็เลยอยากจะขายบ้านหลังเดิมแล้วเอาไปปิดบัตร และเคียรค่างวดรถยนต์บางส่วนครับ กรณีผมจะรับส่งต่อเลย มีวิธีไหนที่บ้างครับ กรณีเกิดเราผ่อนหมดทางญาติไม่โอนให้ล่ะครับ ผมอยากถามว่าต้องทำอย่างไรบ้างครับ มีเอกสารอะไรบ้างที่ให้เจ้าของบ้านเดิมเช็นยินยอมให้ส่งต่ออ่ะครับ รบกวนสอบถามหน่อยนะครับ ขอบคุณมากครับ
ผมขอแนะนำเป็นกลางๆ นะครับ
จุดประสงค์ของท่าน ต้องการผ่อนต่อ แต่กลัวปัญหาในอนาคต จะไม่ได้รับการโอนจากญาติ ผมเข้าใจถูกต้องนะครับ
ผมขอตอบ เป็น 3 ประเด็นอย่างนี้นะครับ
1.เพื่อความสบายใจของทั้ง 2 ฝ่าย กันปัญหาที่จะเกิดในอนาคต หาทนายแล้วปรึกษาความต้องการของท่าน แล้วให้ ท่านทนายเขาร่างสัญญา ระหว่างท่านกับคู่กรณีกัน จะดีกว่านะครับ จะได้ปิดช่องกฏหมาย สัญญาก็จะได้พูกมันกันในทางกฏหมายด้วยครับ
2.ทรัพย์ติดภาระจำนองอยู่กับธนาคาร ผ่อนต่อเลยก็ดี (ทำตามข้อ.1) หรือถ้าท่านส่งมาได้ระยะหนึ่งแล้ว ก็ควรขอสินเชื่อกับ ธกส.นั้นล่ะครับ
วิธี...ก็คือท่านทำเรื่องให้ธนาคารหักเงินชำระหนี้ผ่านบัญชีของท่าน เพื่อเป็นการแสดงความสามารถให้ธนาคารเห็นว่าท่านมีศักยภาพในการผ่อนชำระหนี้ และตรงต่อเวลา (ลูกค้าชั้นดี) สัก ปี 2 ปี ท่านก็ทำเรื่องขอสินเชื่อใหม่เลยครับ ที่สำคัญวิธีนี้ยังมีผลทางกฏหมายอีกทางหนึ่งด้วยนะครับ
3.การเตรียมขอสินเชื่อใหม่ แต่คิดว่าศักยภาพ ณ.เวลานี้ยังไม่พร้อม ก็ผ่อนชำระหนี้เดิมก่อนไปเลื่อยๆ จนกว่าจะมีรายได้ประจำเหลือพอ ผ่อนชำระหนี้ใหม่แล้วค่อยยืนเรือ่งกู้ (ตามข้อ 2.) แต่ถ้าจะด้วยเหตุผลส่วนตัวท่านจะมีอย่างอื่นเป็นตัวแปร นั้นก็ว่าไปอีกทีครับ
หมายความว่า หากท่านใจร้อนก็ทำตามที่ท่านตั้งใจไว้ก็ได้ครับ คือทรัพย์ท่านออกไปขายเพื่อชำระหนี้เก่าให้หมด แล้วยื่นเรืองขอสินเขื่อใหม่ ยังนี้ก็ได้ (แต่ส่วนตัวผมแล้ว ผมไม่อยากให้ทำครับ)
หากตอบไม่ตรงประคำถาม หรือน้ำท่วมทุ่ง ก็ขออภัยด้วยนะครับ
ขอบคุณที่ถามเข้ามานะครับ สงสัยจุดไหนถามเข้ามาใหม่ได้นะครับ ผมตอบได้
จะตอบให้ทั้นที ตามที่พอมีความรู้บ้างเล็กๆ น้อยๆ ครับ
ขอบคุณครับ