รบกวนสอบถามครับผมมีที่ดินของเเม่ยาย 10 ไร่ในเขตรอบเวียง ผมทำงานรัฐวิสาหกิจเดือนประมาณสองหมื่นกว่าบรรจุงานประมาณสามปี เเฟนข้าราชการ บรรจุพร้อมกันเดือนหมื่นนิดๆอายุ 29ปีมีเงินเก็บประมาณล้านหนึ่ง อยากจะทำบ้านจัดสรรขายขอความ(คำ)เเนะนำควรกู้เงินลักษณะไดได้บ้างครับ ขอบคุณล่วงหน้าอย่างสูงครับ
ก่อนอื่นก็ต้องขออภัยด้วยนะครับ ช่วงนี้ไม่ค่อยได้เข้ามาห้องนี้ เลยตอบช้าไปหน่อย
เงินกู้เพื่อธุรกิจ ก็มีหลากหลายผลิตภัณฑ์นะครับ หลายเงื่อนไขดอกเบี้ย ระยะเวลาผ่อนชำระคืน
ก็ขึ้นอยู่แต่ละธนาคารว่าจะมีสินค้าตัวไหนบ้าง การขอสินเชื่อประเภทนี้ควรนำเอกสารเข้าไปคุยกับ
เจ้าหน้าที่ธนาคารจะดีกว่านะครับ ที่ว่าอย่างนี้เพราะว่า การขอสินเชื่อเพื่อลงทุนโครงการจัดสรรที่
อยู่อาศัย ธนาคารมองว่าเป็นการลงทุนร่วม หมายความว่า ธนาคารจะมองว่าโครงการที่ท่านทำมีความ
เป็นไปได้ขอผลกำไรมากน้อยอย่างไร ตลาดและกลุ่มเป้าหมายอยู่ในกลุ่มใด ทำเลที่ตั้งโครงการ
มีความต้องการในตลาดอสังหาริมทรัพย์ขณะที่ขอสินเชื่อมากน้อยหรือไม่อย่างไร ที่สำคัญลูกค้า
เคยมีประสบการณ์เกี่ยวกับธุรกิจประเภทนี้มาแล้วหรือไม่ เพื่อประเมินความเสียงของธนาคารในอนาคต
ผลขออนุญาตแนะนำอย่างนี้นะครับ (เป็นข้อคิดเห็นส่วนตัว)
ขอสินเชื่อประเภท ธุรกิจบ้านจัดสรร วงเงินสินเชื่อ ผมว่าน่าจะอยู่ที่ขนาดของโครงการนะครับ
ส่วนเอกสารวประกอบเพิ่มเติมในเรื่องสินเชื่อเพื่อ โครงการจัดสรรที่อยู่อาศัยนั้น มีอีกมาก การพิจารณาสินเชื่อ
ก็ดูที่ ขนาดโครงการ วงเงินที่ขอเพื่อใช้ในส่วนไหนของโครงการ ก่อน-หลัง ก็ว่ากันไปตามส่วน
โพสนอกประเด็นไปต้องใกล้ ขออภัยนะครับ
ที่ท่านถามคือ
1. กู้เงินเพื่อ ต้องการทำบ้านจัดสรรขาย (จุดประสงค์การกู้)
ก็อย่างที่กล่าวมาข้างต้นนั้นล่ะครับ หากยื่นเรื่องตามข้อ.1 จะต้องคุยกับเจ้าหน้าที่ธนาคารอีกเยอะเลย
เอกสารประกอบอีกมาก รวมถึงขั้นตอนเกี่ยวกับโครงการ คุยกันนานพอสมควรเลยล่ะ
2. ควรกู้ในลักษณะใด (ประเภทของสินเชื่อ)
หากเป็นโครงการไม่ใหญ่มาก จำนวยยูนิตไม่กี่ยูนิต ใช้วงเงินไม่เกิน 9-10 ลบ. และที่สำคัญ
เพิ่มทำเป็นครั้งแรก ล่ะก็
"วงเงินสินเชื่อเอนกประสงค์" ส่วนจะเป็นชื่อผลิตภัณฑ์อะไร
ก็แล้วแต่ล่ะธนาคารจะตั้ง เช่น ธ.กสิกรไทย ก็ "สินเชื่อทวีทรัพย์" อะไรประมาณนี้ล่ะครับ
สินเชื่อประเภทนี้ ส่วนมากที่เห็นแต่ละสถาบันการเงิน ให้วงเงินสูงถึง 10 ลบ.
ระยะเวลาการผ่อนชำระก็น่าจะไม่เกิน 10 ปี
ผมคิดว่าวงเงินสินเชื่อประเภทนี้ น่าจะเข้าทางนะครับ เพราะวงเงินสินเชื่อประเภทนี้ ธนาคารอยากให้ลูกค้านำไปใช้จ่ายอะไรก็ได้ แล้วแต่จะทำ
กิน-เที่ยว-แต่งงาน-ไปต่างประเทศ ฯลฯ แล้วแต่ลูกค้าจะคิดเอา
เพราะธนาคารถือว่า
ลูกค้ามีรายได้ประจำ มีความสามารถพอจ่ายเงินต้นพร้อมดอกเบี้ยให้คืนธนาคารจนครบแน่ๆ
โดยมีหลักประกันวงเงิน ครับ
ขอตอบแค่นี้ก่อนนะครับ ผิดถูกอย่างไร หรือตอบไม่ตรงคำถาม ก็ขออภัยด้วยนะครับ