รับเขียนแบบ ออกแบบบ้าน ราคาประหยัด พร้อมรับเหมาก่อสร้าง

[นิกกี้]

(แบบเต้นรถ คสล.2 ชั้น A3 3ชุด+มุมมอง 3 มิติ+ประมาณราคา
มีทั้งวิศกรคำนวณโครงสร้าง และสถาปนิกเซ็นรับรอง ราคา 12,000 บาท)

[นิกกี้]

แบบห้องน้ำ ชาย หญิง

[นิกกี้]

แบบบ้านพักอาศัย คสล.ชั้นเดียว A3 3ชุด+มุมมอง 3 มิติ ราคา 5,000 บาท

[นิกกี้]

แบบอาคารพาณิชย์ คสล.3 ชั้นครึ่ง เฉพาะมุมมอง 3 มิติ
ราคา 4,000 บาท

[holy]

สวยครับเร็วๆนี้อาจได้ใช้บริการครับ

[นิกกี้]

สวยครับเร็วๆนี้อาจได้ใช้บริการครับ

ขอบคุณครับ
(แบบอาคาร คสล.2 ชั้น A3 3ชุด+มุมมอง 3 มิติ+ประมาณราคา
มีทั้งวิศกรคำนวณโครงสร้าง และสถาปนิกเซ็นรับรอง ราคา 12,000 บาท)

[นิกกี้]

ต้อนรับ ปี 2556 งานเขียนแบบ และงานรับเหมาก่อสร้างเยอะจริงๆๆ
บ้านตัวอย่างครับ สร้างที่เหมืองแดง แม่สาย
สร้างจริง เพิ่มมุกหน้าบ้าน รวมพื้นที่ทั้งหมด 135 ตรม.
เขียนแบบพร้อมรับเหมาครับ

เสร็จทันสงกรานต์

[holy]

มีงบ5แสนพอสร้างบ้านชั้นเดียวได้มั๊ยครับ มีแบบบ้านในราคานี้ป่าว

[นิกกี้]

มีงบ5แสนพอสร้างบ้านชั้นเดียวได้มั๊ยครับ มีแบบบ้านในราคานี้ป่าว

สามารถสร้างได้ครับ แล้วแต่ความต้องการและวัสดุที่ใช้ตกแต่ง

[Sweetty Shop]

แบบนี้ไม่มีห้องครับหรอครับ

[นิกกี้]

แบบนี้ไม่มีห้องครับหรอครับ

ผมเข้าใจว่าหน้าจะหมายถึง ''ห้องครัว" บ้านหลังนี้เป็นบ้านฝรั่งครับ
เน้นห้องนอนกว้างๆๆ ห้องโถงโล่งๆๆ ตกแต่งภายในด้วย เฟอร์นิเจอร์บิลท์อิน หมดครับ

[นิกกี้]

แบบบ้านพักอาศัย คสล.ชั้นเดียว A3 3ชุด+มุมมอง 3 มิติ ราคา 5,000 บาท

[นิกกี้]

(แบบบ้านพักอาศัย คสล.2 ชั้น A3 3ชุด+มุมมอง 3 มิติ+ประมาณราคา
มีทั้งวิศกรคำนวณโครงสร้าง และสถาปนิกเซ็นรับรอง ราคา 12,000 บาท)

[DCkrit]

ทำไม่ทันรับ freelance ไหมคร้าบบบ skb. 

[madooT]

ช่วยดัน

[nova_nat]

แบบหอพัก  3 ชั้น  18 ห้อง ชั้นละ 6 ห้อง สไตสโมเดิรน 3 มิติ  พร้อมเซ็นราคาประมาเท่าไหร ครับ  ช่วย pm บอกที่ครับ

[chau]

ขอทราบราคาก่อสร้างหลังนี้ วัสดุถูก-กลาง ๆ สร้างต.รอบเวียง ชร
ขอบคุณหลายๆ คับ

[InF1nityXT]

สวยมากๆ ครับ มาดันให้ครับ สวยจริงๆ

[นิกกี้]

 1.   แนวร่นอาคารจาก ถนนหรือทางสาธารณะ
      กรณีที่ 1 อาคารพักอาศัย (สูงไม่เกิน 3 ชั้น สูงไม่เกิน10.00 เมตร พื้นที่รวมไม่เกิน 1,000 ตารางเมตร หรืออาคารอยู่อาศัยรวม (สูงไม่เกิน 2 ชั้นสูงไม่เกิน 8.00 ม. และมิใช่อาคารขนาดใหญ่)
      1.1  ถ้าถนนสาธารณะกว้างน้อยกว่า 6.00 เมตร ร่นแนวอาคารห่างจากกึ่งกลาง ถนนสาธารณะ อย่างน้อย 3.00 เมตร
      1.2  ถ้าถนนสาธารณะกว้างมากกว่าง 6.00 เมตร รินแนวอาคารห่างจากถนนสาธารณะ ดังนี้
             1.   สูงไม่เกิน 3 ชั้น, พื้นที่ไม่เกิน 300 ตารางร่นจากเขตถนนอย่างน้อย 0.50 เมตร
             2.   สูงไม่เกิน 3 ชั้น, พื้นที่เกิน 300 ตารางเมตรร่นจากเขตถนนอย่างน้อย 1.00 เมตร
      กรณีที่ 2 อาคารพาณิชย์ อาคารอยู่อาศัยรวม ห้องแถวตึกแถวและอาคารอื่นๆ ที่มิใช่ตามกรณีที่ 1
      2.1  ถนนสาธารณะกว้างน้อยกว่า 10.00 เมตร รินแนวอาคารจากกึ่งกลาง ถนนสาธารณะ6.00 เมตร
      2.2  ถนนสาธารณะกว้างมากกว่า 10.00 เมตร ร่นแนวอาคารจากเขตถนน อย่างน้อย 10% ของความกว้างถนน
      2.3  ถนนสาธารณะกว้างมากกว่า 20.00 เมตร ร่นแนวอาคารจากเขตถนนอย่างน้อย 2.00 เมตร
            (ทั้งนี้ถ้าอยู่ในถนนที่มีการบังคับระยะร่นไม่น้อยกว่า 6.00 เมตร ของกรมทางหลวงหรือ 15.00 เมตร ของกทม. ก็ต้องปฏิบัติตามด้วยครับ )
           
2.   ที่เว้นว่างด้านหน้า ด้านหลัง และด้านข้างอาคาร
      กรณีที่ 1     ห้องแถว ตึกแถว
      1.1  สูงไม่เกิน 3 ชั้น ไม่อยู่ริมทางต้องมีพื้นว่างด้านหน้าอาคารอย่างน้อย 6.00 เมตร
      1.2  สูงเกิน 3 ชั้น ไม่อยู่อยู่ริมทางสาธารณะ ต้องมีที่ว่างด้านหน้าอาคารอย่างน้อย 12.00 ม. (ตั้งแต่ 4 ชั้นขึ้นไป)
      1.3  ต้องมีที่ว่างเป็นทางเดินหลังอาคารอย่างน้อย 3.00 ม.
      1.4  ต้องมีที่ว่างห่างเขตที่ดินด้านข้างอย่างน้อย 2.00 ม.
      1.5  ติดต่อกันได้ไม่เกิน 10 ห้อง และยาวรวมกันไม่เกิน 40 เมตร
      1.6  ทุก 10 ห้องต้องมีที่เว้นว่างไม่น้อยกว่า 4.00 เมตร
      กรณีที่ 2  อาคารพาณิชย์ อาคารสำนักงาน อาคารอยู่อาศัยรวมและอาคารอื่นๆ (ยกเว้นอาคารอยู่อาศัย สูงไม่เกิน 3 ชั้น ที่มิใช่อยู่อาศัยรวม อาคารที่มีความสูงไม่เกิน 2 ชั้น และสูงไม่เกิน 8.00 เมตร.)
      2.1  สูงไม่เกิน 3 ชั้น ไม่อยู่ริมทางสาธารณะ ต้องมีที่ว่างหน้าอาคาร อย่างน้อย 6.00 เมตร
      2.2  สูงเกิน  3  ชั้น ไม่อยู่ริมทางสาธารณะ ต้องมีที่ว่างหน้าอาคารอย่างน้อย 12.00 เมตร
      2.3  ที่ว่างหน้าอาคารตามข้างต้น ต้องมีความยาวไม่น้อยกว่า 1/6 เท่าของเส้นรอบรูปตัวอาคารนั้น และต้องไปต่อเชื่อมกับถนนภายในกว้างไม่น้อยกว่า 6.00 ม. เพื่อออกสู่ถนนสาธารณะได้ (ถ้าเป็นถนนภายในที่ผ่านช่องลอด ในอาคารอื่นต้องสูงไม่ต่ำกว่า 5.00 เมตรด้วย)
      2.4  ต้องมีที่ว่างเป็นทางเดินหลังอาคารกว้างไม่น้อยกว่า 2.00 เมตร
   
 
หมายเหตุ   
 
1.   อาคารที่ไม่อยู่ริมทางสาธารณะหมายถึงอาคารที่อยู่ห่างจากทางสาธารณะเกินกว่า 20.00 เมตร
2.   มีหน้ากว้างของอาคารหันสู่ทางสาธารณะยาวน้อยกว่า 1/8 เท่าของความยาวเส้นรอบรูปอาคารนั้น
3.   ระยะห่างเขตที่ดินข้างเคียงของช่องแสง ช่องระบายอากาศ, ประตู, หน้าต่างและริมกันตกระเบียบของอาคารต่างๆ
       3.1 ตั้งแต่ชั้น1 และชั้น 2 ต้องห่างเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2.00 เมตร
       3.2 ตั้งแต่ชั้น 3 ขึ้นไป ต้องห่างเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 3.00 เมตร
4.   ที่ว่างโดยรอบอาคารต่างๆ (ตามที่บัญญัติกทม. พ.ศ. 2544 และกฎกระทรวงฉบับที่ 33 (พ.ศ. 2535)
       4.1 อาคารอยู่อาศัย สูงไม่เกิน 3 ชั้น พื้นที่รวมไม่เกิน 300 ตารางเมตร ต้องมีพื้นว่าง โดยสอบไม่น้อยกว่า 0.50 เมตร (ยกเว้นได้รับการยินยอมจากเจ้าของที่ดินข้างเคียง)
       4.2 อาคารต่างๆ ที่มีความสูงไม่เกิน 15.00 เมตร ต้องมีที่ว่างโดยรอบอาคารไม่น้อยกว่า 1.00 เมตร
       4.3 อาคารต่างๆ ที่มีความสูงเกิน 15.00 เมตร แต่ไม่ถึง 23.00 เมตรต้องมีพื้นที่ว่าง โดยรอบอาคารไม่น้อยกว่า 2.00 เมตร
       4.4 อาคารต่างๆ ที่มีความสูง ตั้งแต่ 23.00 เมตรขึ้นไป ต้องมีพื้นว่างโดยรอบไม่น้อยกว่า 6.00 เมตร
           
ตามที่ได้นำเสนอข้างต้นเป็นเรื่องของระยะร่น ระยะห่างเขตที่ดิน ที่ว่างโดยรอบอาคารครับ ยังมีเรื่องที่ว่างและระยะต่างๆ ที่มีบังคับไว้ตามกฎหมายควบคุมอาคารอีกหลายกรณีครับ ซึ่งข้อบังคับต่างๆ ในการออกแบบก่อสร้างอาคารต้องปฏิบัติให้ถูกต้องทุกข้อนะครับ  โดยยึดถือส่วนที่บังคับมากที่สุดเป็นเกณฑ์นะครับ โดยในบทความครั้งต่อไป จะได้กล่าวถึงในเรื่องที่ว่างและระยะต่างๆ ครับ

บทวามจาก ดร.วิรัช  ศิลป์เสวีกุล

[นิกกี้]

ตอบหลายๆๆคนที่ถามมานะครับ (ที่ใช้จริงใช้บ่อยในบ้านเรา)
การก่อสร้างอาคารบ้านพักอาศัย ต้องร่นระยะจากแนวรั้วหรือแนวเขตที่ดิน อย่างน้อย 2.00 เมตร
กรณีที่หางแนวเขตที่ดินน้อยกว่า 2.00 เมตร ห้ามมีช่องเปิด (หน้าต่าง)
ถ้าสร้างชิดแนวเขตที่ดิน ที่ข้างเคียงต้องเซ็นยินยอมให้ปลูกสร้าง (เซ็นไว้นะครับดีกันปัญหาที่จะตามมาภายหน้า)

เรื่องที่จะให้ผมออกแบบหรือเขียนแบบนั้น
1.ถ้าที่ดินที่จะปลูกสร้างร่นระยะจากแนวรั้วหรือแนวเขตที่ดิน อย่างน้อย 2.00 เมตรได้
ไม่ว่าจะให้ผมหรือคนอื่นออกแบบก็ขออนุญาตผ่านแน่นอน
2.กรณีที่หางแนวเขตที่ดินน้อยกว่า 2.00 เมตรหรือสร้างชิดแนวเขตที่ดิน
แนะนำให้ไปปรึกษาช่างที่เทศบาลก่อน จะดีกว่าครับ เพราะแต่ละที่ไม่เหมือนกัน
(มีทางอีกหลายกรณี ขออนุญาตตอบหลังไมล์)
3.เรื่องราคาค่าก่อสร้าง ที่ผมรับทำราคาเริ่มต้นที่ ตรม.ละ 9,000 บาท เนื่องจากวัสดุที่ใช้และการตกแต่ง
ใช้วัสดุคุณภาพ ส่วนใหญ่เจ้าของบ้านพอใจเพราะไม่ต้องมีการจ่ายเพิ่ม บางทีบ้านที่ราคาต่ำเจ้าของบ้านต้องจ่ายเพิ่มเลือกวัสดุไม่ได้ บ้านเราสร้างครั้งหนึ่งๆๆอยู่ไปเป็น สิบ ยี่สิบปี คุณภาพของราคาอยู่ที่ผลงาน และเจ้าของบ้านบอกต่อ