ขอความรู้เรื่องการกู้ซื้อบ้านหน่อยคะ(ผู้ไม่มีความรู้)

[@พลอย@]

ท่านใดเคยกู้ซื้อบ้านผ่านไม่ผ่านมาแชร์ความรู้หน่อยคะต้องเตรียมอาไรบ้าง(ไม่เคยกู้เลยคะ)

[Ironmaiden]

ท่านใดเคยกู้ซื้อบ้านผ่านไม่ผ่านมาแชร์ความรู้หน่อยคะต้องเตรียมอาไรบ้าง(ไม่เคยกู้เลยคะ)

บ้านที่ไหน...ยังไง...
ถ้าเป็นบ้านโครงการปรึกษาโครงการได้..เพราะเขาจะช่วยดันทุกวิธีให้ลูกค้าได้ซื้อ..
แต่ถ้ากู้ซื้อขายกันเองยากหน่อย...เอกสารไม่ใช่สิ่งสำคัญเท่าใดนัก สำคัญที่สุดคือ คุณมีเครดิตแค่ไหน สอง ราคาที่จะซื้อขายกันเท่าไหร่  สาม ราคาประเมินทรัพย์สินที่จะซื้อ และสี่..ส่วนต่างที่คุณต้องจ่ายคุณจะมีจ่ายไหม... ปกติราคาซื้อขายมักแพงกว่าราคาประเมิน และแบงค์จะปล่อยกู้แค่เพียง 70-80 % ของราคาประเมิน(หรือราคาซื้อขายถ้าราคาซื้อขายถูกกว่าราคาประเมิน) ดังนั้นไม่ว่าจะยังไงคุณต้องมีส่วนต่างที่ต้องจ่ายดาวน์ ยกเว้น...การณีที่คุณซื้อขายถูกกว่าราคาประเมินคุณจะคุยกับคนขายให้ขายในราคาประเมินแล้วทำสัญญาติ๊ต่างว่าส่วนต่างคุณได้ดาวน์ไปแล้ว...สรุป..ถ้าคุณมีเครดิตกับเงินดาวน์...ไปคุยกับแบงค์ได้เลย..เดี๋ยวเขาจะบอกเองว่าจะเอาอะไรบ้าง ส่วนใหญ่ก็มี เอกสารเครดิต สำเนาบัตรประจำตัว ทะเบียนบ้าน สัญญาจะซื้อจะขาย(ยังไม่ซื้อขาย) เอกสารทรัพย์สิน และเอกสารการประเมินราคาทรัพย์สินที่จะซื้อ

[@พลอย@]

ขอบคุณนะคะที่เสียสระเวลามาตอบยังรอผู้มีความรุ้ท่านต่อไปคะ

[@พลอย@]

รอการชี้แนะจ้า

[ขอบคุณ]

เอาเบอร์โทรไปถามเองเลยมั้ยครับ พอดีผมรู้จัก หัวหน้าฝ่ายสินเชื่อของธนาคาร ทหารไทย
ถ้าสนใจ PM มาถามเบอร์โทรได้เลยครับ

[@พลอย@]

เอาเบอร์โทรไปถามเองเลยมั้ยครับ พอดีผมรู้จัก หัวหน้าฝ่ายสินเชื่อของธนาคาร ทหารไทย
ถ้าสนใจ PM มาถามเบอร์โทรได้เลยครับ

สนจัยคะพีเอ็มมาหาหน่อยนะคะ

[@พลอย@]

ถ้าเราเคยผิดนัดชำระหนี้(บัตรอิอ้อน)จะติดเครดิดบลูโรหรือไม่และถ้าติดจะมีธนาคารใหนบ้างที่ให้กู้

[flashi]

เคยซื้อบ้านมือสองจาก บสก. ได้วงเงินกู้ 75% ของราคาประเมิน กู้กับธนาคารอาคารสงเคราะห์
ส่วนตัวคือเป็นคนที่ไม่ได้ทำงานประจำ เป็นฟรีแลนซ์ แต่รายได้เข้าบัญชีเดือนนึงมากกว่าสามหมื่น
ซึ่งรู้สึกว่าจะยังไม่พอสำหรับยื่นกู้(สำหรับคนที่ไม่มีเงินเดือนประจำน่ะนะ) ก็เลยกู้ร่วมกับน้องชายที่มีงานประจำ เงินเดือนหมื่นห้า(ในตอนนั้น)
พอดีว่าวิตกจริต กลัวกู้ไม่ผ่าน เลยแนบโฉนดที่ดินไปอีกแปลงนึง คือ ทำไงก็ได้ให้เค้ารู้ว่ามีปัญญาจ่ายหนี้แน่  
สุดท้ายก็ผ่านค่ะ

[@พลอย@]

เคยซื้อบ้านมือสองจาก บสก. ได้วงเงินกู้ 75% ของราคาประเมิน กู้กับธนาคารอาคารสงเคราะห์
ส่วนตัวคือเป็นคนที่ไม่ได้ทำงานประจำ เป็นฟรีแลนซ์ แต่รายได้เข้าบัญชีเดือนนึงมากกว่าสามหมื่น
ซึ่งรู้สึกว่าจะยังไม่พอสำหรับยื่นกู้(สำหรับคนที่ไม่มีเงินเดือนประจำน่ะนะ) ก็เลยกู้ร่วมกับน้องชายที่มีงานประจำ เงินเดือนหมื่นห้า(ในตอนนั้น)
พอดีว่าวิตกจริต กลัวกู้ไม่ผ่าน เลยแนบโฉนดที่ดินไปอีกแปลงนึง คือ ทำไงก็ได้ให้เค้ารู้ว่ามีปัญญาจ่ายหนี้แน่  
สุดท้ายก็ผ่านค่ะ

ดีใจด้วยนะคะที่กู้ผ่าน

[ntbb]

ถ้าเราเคยผิดนัดชำระหนี้(บัตรอิอ้อน)จะติดเครดิดบลูโรหรือไม่และถ้าติดจะมีธนาคารใหนบ้างที่ให้กู้

เคยผิดนัดนานหรือยังคะ ขณะนี้ยังมียอดค้างไหม (ปิดบัญชีหรือยัง)
ข้อมูลเครดิตบูโร สำหรับบุคคลธรรมดา จะมีข้อมูลของเราอยู่ประมาณ 3 ปี
สำหรับนิติบุคคล จะมีข้อมูลอยู่ประมาณ 5 ปี หากคุณผิดนัดเกิน 3 ปีแล้วหลังจากนั้น ชำระดีมาตลอดก็ไม่มีปัญหาค่ะ แต่ถ้าหากเพิ่งผิดนัดไม่นาน แนะนำให้ปิดบัญชี เก็บหลักฐานในการชำระเงินงวดสุดท้ายไว้ด้วย (ประกอบการยื่นกู้) การกู้ซื้อบ้าน Bank เขาจะดูหลายอย่างค่ะ
หากต้องการข้อมูลเพิ่มเติม โทรปรึกษาได้ค่ะ (ไม่ใช่ จนท.Bank แต่มีประสบการณ์+รู้จักเจ้าหน้าที่ Bank หลาย Bank ค่ะ) เข้าใจคนที่อยากมีบ้าน เพราะเคยมีประสบการณ์ และตอนนี้ก็ได้มีบ้านหลังแรกแล้วค่ะ (เหนื่อยเหมือนกัน) สู้ต่อไป... เบอร์โทรแจ้งทาง pm นะคะ  

[@พลอย@]

เคยผิดนัดนานแล้วคะน่าจะเกินห้าปี ถ้ายื่นกู้กัย Kแบงค์ กู้ยากหมัยคะพอดีเงินเดือนผ่านแบงค์นี้หนะคะ

[สมพร1962]

ถ้าคุณเป็นลูกค้า มีเงินเดือนผ่านที่ ธ.กสิกรไทยอยู่แล้ว นั้นคือง่ายที่สุดสำหรับการกู้ซื้อบ้านเลยครับ

คือ ธนาคารจะมีข้อมูลด้านการเงินขั้นต้นของคุณ เหลือก็แต่รายละเอียดการขอวงเงินครับ+กับเอกสารที่เกี่ยวข้องกับการกู้อีกไม่มากครับ ส่วนการเช็ค NCB.  คุณก็สามารถใช้ได้ 2 วิธีนะครับ

   1.คุณ จขกท.ยื่นเรื่องขอกู้เงิน กับธนาคารกสิกรไทยได้เลยเดี่ยว พนักงานเค้าก็จะเช็คให้คุณเอง
   2.หากคุณไม่ต้องการที่จะให้ใครทราบรายละเอียดข้อมูล NCB.ตนเอง ก็สามารถเช็คได้ที่ ธ.ออมสิน ธ.กรุงไทย (ไม่แน่ใจนะครับรองติดต่อโทร.ถาม ธ.ใกลบ้านท่านได้เลย) ในส่วนนี้ท่านจะมีค่าใช้จ่ายในการขอเช็คเครดิต แต่ถ้าท่าน จขกท.อยู่ใน กทม.ก็ไปที่อาคาร ธอส.สนญ.ชั้น 2 ถ.พระราม9 แยก อสมท.ครับ

ขออนุญาตแนะนำนะครับ ผิดถูกอย่างไรขออภัยด้วยครับ
ขอให้โชคดี มีเงินซื้อบ้านนะครับ

[inta]

ลองไปติดต่อหลายๆธนาคาร   อาจยอมเสียค่าประเมินบ้าง(ต้องยอม)   ที่เคยกู้ง่ายก็มี กสิกร  กรุงศรี คิดว่าระยะนี้เขาคงอยากปล่อย   ถ้าเครดิตรเราพอใช้ได้ 

[yuth35]

สำหรับผมผู้เคยผ่านการกู้มานับครั้งไม่ถ้วน ทั้งรถ ทั้งบ้าน และอื่นๆ สุดท้ายก็ค้นพบสัจธรรมข้อหนึ่งในหนังสือ พ่อรวยสอนลูก "บ้านคือหนี้สินก้อนใหญ่ที่สุดในชีวิต" ปัญหาคือคนทั่วไปมองเป็นทรัพย์สิน แต่แท้จริงมันคือหนี้สิน จนตอนนี้ขายดาวน์บ้านไปแล้วรู้สึกโล่งอย่างไม่เคยรู้สึกมาก่อน สำคัญที่สุดที่เราควรมีอันดับแรกคือช่องทางหาเงิน ถ้าพบแล้วจะบ้านจะรถคุณจะเอาเท่าไหร่ก็ได้ มนุษย์เงินเดือนสำคัญที่เงินออมเพื่อการลงทุน จงก้าวออกจากสนามแข่งหนู แต่บางครั้งเราอยากได้ก็สนองความอยากเราให้สาสมก่อนแต่หาช่องทางออกเผื่อไว้ด้วยนะครับ ที่พูดมาก็แค่เล่าสู่กันฟังสำหรับ "นักกู้ผู้ยิ่งใหญ่" เท่านั้นครับไม่ได้ดักคอหรือขัดความอยากกู้แต่อย่างไร สุดท้ายก็ จงกู้ต่อไป คนกู้ทั้งชีวิต แบบมนุษย์เงินเดือนอย่างเราๆ

[@พลอย@]

ขอบคุณทุกคำตอบคะรอรับฟังทุกความคิดเห็นคะ

[@พลอย@]

สำหรับผมผู้เคยผ่านการกู้มานับครั้งไม่ถ้วน ทั้งรถ ทั้งบ้าน และอื่นๆ สุดท้ายก็ค้นพบสัจธรรมข้อหนึ่งในหนังสือ พ่อรวยสอนลูก "บ้านคือหนี้สินก้อนใหญ่ที่สุดในชีวิต" ปัญหาคือคนทั่วไปมองเป็นทรัพย์สิน แต่แท้จริงมันคือหนี้สิน จนตอนนี้ขายดาวน์บ้านไปแล้วรู้สึกโล่งอย่างไม่เคยรู้สึกมาก่อน สำคัญที่สุดที่เราควรมีอันดับแรกคือช่องทางหาเงิน ถ้าพบแล้วจะบ้านจะรถคุณจะเอาเท่าไหร่ก็ได้ มนุษย์เงินเดือนสำคัญที่เงินออมเพื่อการลงทุน จงก้าวออกจากสนามแข่งหนู แต่บางครั้งเราอยากได้ก็สนองความอยากเราให้สาสมก่อนแต่หาช่องทางออกเผื่อไว้ด้วยนะครับ ที่พูดมาก็แค่เล่าสู่กันฟังสำหรับ "นักกู้ผู้ยิ่งใหญ่" เท่านั้นครับไม่ได้ดักคอหรือขัดความอยากกู้แต่อย่างไร สุดท้ายก็ จงกู้ต่อไป คนกู้ทั้งชีวิต แบบมนุษย์เงินเดือนอย่างเราๆ

ขอบคุณคะใด้ข้อคิดไปอีกแนวหนึ่งคะแต่เป็นข้อคิดที่น่าฉุกคิดคะ

[arty1800]

สำหรับผมผู้เคยผ่านการกู้มานับครั้งไม่ถ้วน ทั้งรถ ทั้งบ้าน และอื่นๆ สุดท้ายก็ค้นพบสัจธรรมข้อหนึ่งในหนังสือ พ่อรวยสอนลูก "บ้านคือหนี้สินก้อนใหญ่ที่สุดในชีวิต" ปัญหาคือคนทั่วไปมองเป็นทรัพย์สิน แต่แท้จริงมันคือหนี้สิน จนตอนนี้ขายดาวน์บ้านไปแล้วรู้สึกโล่งอย่างไม่เคยรู้สึกมาก่อน สำคัญที่สุดที่เราควรมีอันดับแรกคือช่องทางหาเงิน ถ้าพบแล้วจะบ้านจะรถคุณจะเอาเท่าไหร่ก็ได้ มนุษย์เงินเดือนสำคัญที่เงินออมเพื่อการลงทุน จงก้าวออกจากสนามแข่งหนู แต่บางครั้งเราอยากได้ก็สนองความอยากเราให้สาสมก่อนแต่หาช่องทางออกเผื่อไว้ด้วยนะครับ ที่พูดมาก็แค่เล่าสู่กันฟังสำหรับ "นักกู้ผู้ยิ่งใหญ่" เท่านั้นครับไม่ได้ดักคอหรือขัดความอยากกู้แต่อย่างไร สุดท้ายก็ จงกู้ต่อไป คนกู้ทั้งชีวิต แบบมนุษย์เงินเดือนอย่างเราๆ

น่าคิดครับ